נדל”ן / מיסוי נדל”ן
משרדנו מעניק ייעוץ מקיף בתחום תכנוני מס וליווי של כלל הסוגיות המיסויות השונות העולות בקשר עם עסקאות מקרקעין.
לכל עסקת מקרקעין עלולות להיות השלכות מס. לעיתים גם פעולות שלא מזוהות באופן אינטואיטיבי כעסקה במקרקעין החייבת במס, נתפסות אף הן על ידי רשויות המס כעסקאות חייבות בנסיבות מסוימות, כמו לדוגמה, עסקאות ללא תמורה בין קרובים, הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים, העברת זכויות מנאמן לנהנה וכדומה.
מכאן החשיבות בהפניית הזרקור להשלכות המס של כל עסקה ועסקה, ובקבלת יעוץ בנוגע להתנהלות נכונה אשר תביא לחיוב מינימלי במס.
שירותי המחלקה:
מחלקת המיסים במשרדנו מספקת שירותים משפטיים בכל ההיבטים הקשורים למיסוי הנדל”ן. בכלל זה, עסקאות נדל”ן מורכבות מבחינת מיסוי, לרבות עסקאות התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה, עסקאות תמורות, עסקאות למכירת דירות מגורים עם זכויות בנייה, עסקאות של קבוצות רכישה, עסקאות של רשויות מקומיות, הפקעות, הסכמי חכירה, פירוק איגודי מקרקעין ועוד.
השירותים המשפטיים של משרדנו בתחום מיסוי הנדל”ן כוללים, בין היתר:
- עריכת חשיפות מס שבח ומס רכישה.
- הגשת דיווח על עסקאות מקרקעין לרשויות המס, לרבות ליווי מול רשויות המס עד לקבלת השומה.
- הגשת השגות על שומות שהתקבלו וכן עררים לבתי המשפט על החלטות שהתקבלו בהשגות.
- הפחתת חובות עבר למס רכוש.
- עריכת תכנוני מס מיטביים.
- טיפול בבקשות להחלטות מיסוי מקדמיות (“פרה רולינג”).
- כתיבת מזכרים וחוות דעת.
מיסוי מקרקעין – תאגידים
ייעוץ וייצוג משפטי לתאגידים מסוגים שונים במגוון עסקאות, לרבות ייצוג בעסקאות מקרקעין שונות – הן בשלב תכנון העסקה באופן המיטבי מבחינה מיסויות, הן בשלב ההסכמי והן בהתנהלות מול רשויות המס. כמו כן, מלווה מחלקת המיסים פעולות שונות באיגודי מקרקעין, עריכת חשיפות מס וכן התנהלות מול רשויות המס ובבתי המשפט.
מיסוי מקרקעין – לקוחות פרטיים
אנו מעניקים ליווי משפטי ללקוחות פרטיים במגוון תחומי מיסוי נדל”ן, כגון ייעוץ בתחום הרכוש המשפחתי ותכנון מס מיטבי (הסכמי ממון, הפרדה רכושית וכדומה), טיפול בעזבונות, ירושות, העברה אגב גירושין, הסכמי איחוד וחלוקה, ניצול פטורים במכירת דירות מגורים, פעולות של בעלי זכויות באיגוד מקרקעין כגון מכירה או רכישה של מניות, העברת זכויות לבעלי מניות אגב פירוק איגוד ועוד.
בנוסף, אנו מלווים לקוחות זרים בסוגיות של מיסוי מקרקעין בישראל, ובחינת ההשלכות המיסוי על רכישות והשקעות בנדל”ן בארץ. שירותינו כוללים ייעוץ בנוגע לחוקי המס הישראליים, הבנת חשיפות המס הפוטנציאליות וההזדמנויות השונות, והכוונה בהתמודדות עם דרישות רגולטוריות כדי להבטיח שהלקוחות ייהנו מהשקעותיהם בצורה האופטימלית.
בראש תחום מיסוי הנדל”ן במחלקת מיסים עומדת עורכת דין מאיה כרמי לוברטובסקי, העוסקת בתחום מיסוי הנדל”ן כ-15 שנים.
חדשות ועדכונים - נדל”ן / מיסוי נדל”ן:
הארכת מס הרכישה למשקיעים- ראיון של עו"ד מאיה כרמי בידיעות אחרונות
נדל”ן / מיסוי נדל”ן
משרדנו מעניק ייעוץ מקיף בתחום תכנוני מס וליווי של כלל הסוגיות המיסויות השונות העולות בקשר עם עסקאות מקרקעין.
לכל עסקת מקרקעין עלולות להיות השלכות מס. לעיתים גם פעולות שלא מזוהות באופן אינטואיטיבי כעסקה במקרקעין החייבת במס, נתפסות אף הן על ידי רשויות המס כעסקאות חייבות בנסיבות מסוימות, כמו לדוגמה, עסקאות ללא תמורה בין קרובים, הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים, העברת זכויות מנאמן לנהנה וכדומה.
מכאן החשיבות בהפניית הזרקור להשלכות המס של כל עסקה ועסקה, ובקבלת יעוץ בנוגע להתנהלות נכונה אשר תביא לחיוב מינימלי במס.
שירותי המחלקה:
מחלקת המיסים במשרדנו מספקת שירותים משפטיים בכל ההיבטים הקשורים למיסוי הנדל”ן. בכלל זה, עסקאות נדל”ן מורכבות מבחינת מיסוי, לרבות עסקאות התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה, עסקאות תמורות, עסקאות למכירת דירות מגורים עם זכויות בנייה, עסקאות של קבוצות רכישה, עסקאות של רשויות מקומיות, הפקעות, הסכמי חכירה, פירוק איגודי מקרקעין ועוד.
השירותים המשפטיים של משרדנו בתחום מיסוי הנדל”ן כוללים, בין היתר:
- עריכת חשיפות מס שבח ומס רכישה.
- הגשת דיווח על עסקאות מקרקעין לרשויות המס, לרבות ליווי מול רשויות המס עד לקבלת השומה.
- הגשת השגות על שומות שהתקבלו וכן עררים לבתי המשפט על החלטות שהתקבלו בהשגות.
- הפחתת חובות עבר למס רכוש.
- עריכת תכנוני מס מיטביים.
- טיפול בבקשות להחלטות מיסוי מקדמיות (“פרה רולינג”).
- כתיבת מזכרים וחוות דעת.
מיסוי מקרקעין – תאגידים
ייעוץ וייצוג משפטי לתאגידים מסוגים שונים במגוון עסקאות, לרבות ייצוג בעסקאות מקרקעין שונות – הן בשלב תכנון העסקה באופן המיטבי מבחינה מיסויות, הן בשלב ההסכמי והן בהתנהלות מול רשויות המס. כמו כן, מלווה מחלקת המיסים פעולות שונות באיגודי מקרקעין, עריכת חשיפות מס וכן התנהלות מול רשויות המס ובבתי המשפט.
מיסוי מקרקעין – לקוחות פרטיים
אנו מעניקים ליווי משפטי ללקוחות פרטיים במגוון תחומי מיסוי נדל”ן, כגון ייעוץ בתחום הרכוש המשפחתי ותכנון מס מיטבי (הסכמי ממון, הפרדה רכושית וכדומה), טיפול בעזבונות, ירושות, העברה אגב גירושין, הסכמי איחוד וחלוקה, ניצול פטורים במכירת דירות מגורים, פעולות של בעלי זכויות באיגוד מקרקעין כגון מכירה או רכישה של מניות, העברת זכויות לבעלי מניות אגב פירוק איגוד ועוד.
בנוסף, אנו מלווים לקוחות זרים בסוגיות של מיסוי מקרקעין בישראל, ובחינת ההשלכות המיסוי על רכישות והשקעות בנדל”ן בארץ. שירותינו כוללים ייעוץ בנוגע לחוקי המס הישראליים, הבנת חשיפות המס הפוטנציאליות וההזדמנויות השונות, והכוונה בהתמודדות עם דרישות רגולטוריות כדי להבטיח שהלקוחות ייהנו מהשקעותיהם בצורה האופטימלית.
בראש תחום מיסוי הנדל”ן במחלקת מיסים עומדת עורכת דין מאיה כרמי לוברטובסקי, העוסקת בתחום מיסוי הנדל”ן כ-15 שנים.