חיפוש לפי תחום
כל העדכונים / נדל"ן
1 בינואר, 2026
סיכום משפטי לשנת 2025: עדכונים מרכזיים והיערכות ל-2026
עם פתיחת השנה החדשה וסיומה של 2025, ריכזנו עבור המגזר העסקי בישראל את העדכונים המשפטיים המרכזיים במגוון תחומי פעילות, לצד המלצות פרקטיות ליישום לקראת פעילות תאגידית במהלך 2026. הסקירה נועדה לספק תמונת מצב עדכנית וכלים יישומיים להיערכות משפטית מושכלת בשנה הקרובה.
29 בדצמבר, 2025
ראיון לגלובס: גל ההנפקות של חברות הנדל"ן בבורסה
שנת 2025 סימנה גל משמעותי של גיוסי הון וחוב מצד חברות נדל"ן בבורסה בתל אביב, על רקע שינויי ריבית ולחץ על מימון בנקאי. עו״ד טרי אלמוזלינו‑ארנון מדגישה בכתבה לגלובס כי הכניסה לשוק ההון מחייבת שקיפות ועמידה בסטנדרטים ציבוריים, וצפוי שהמגמה תימשך גם ב-2026.
20 בדצמבר, 2025
ראיון לדה-מרקר: המרחב העירוני משתנה לשכונות במקום ערים
תכנון עירוני עכשווי כבר לא מתמקד רק במגורים, אלא ביצירת סביבה יומיומית מלאה ונגישה – עבודה, שירותים, מסחר וחיי קהילה במרחק דקות ספורות. עו״ד רות ג'רבי, שותפה וראש תחום רשויות מקומיות ומרכזת תחום התכנון והבניה במשרדנו, התראיינה למרכז הנדל"ן על המעבר למודלים של תכנון שכונות גדולות המרכזות הכל במקום אחד, בדגש על חיזוק זהות מקומית.
18 בנובמבר, 2025
הסוף להתערבות הבנקים במחירי הדירות?
בחודש אוגוסט האחרון פרסם בנק ישראל הנחיות חדשות לתאגידים הבנקאיים, בעקבות המלצות ועדת שמחון, הקובעות כי בנקים המלווים פרויקטים לבנייה למגורים יידרשו להפסיק לכלול בהסכמי המימון התניות המתייחסות למחיר דירה פרטנית.
1 באוקטובר, 2025
עו"ד אלעד רשטיק בדה מרקר: יזמי נדל"ן בשוק ההון
בין מומחים בתחום, התראיין עו"ד אלעד רשטיק, שותף במחלקת שוק ההון במשרדנו, במדגם של TheMarker אשר חושף את המגמה החדשה בשוק הנדל"ן הישראלי. יזמים קטנים ובינוניים, בעלי פעילות משמעותית בשוק הנדל"ן, מגיעים לבורסה ומגייסים הון באמצעות הנפקות וגיוסי חוב. הם מנהלים מאות מיליוני שקלים ומצליחים לשמור על עוצמה פיננסית עם התמקדות אסטרטגית בתחומים חסינים, בדגש על התחדשות עירונית.
20 בספטמבר, 2025
עו"ד אלון אבקסיס השתתף בפאנל בפסגת ההתחדשות העירונית
עו"ד אלון אבקסיס, שותף וראש תחום מגורים והתחדשות עירונית במשרדנו, לקח חלק בפאנל בוועידת פסגת ההתחדשות העירונית השנתית של מרכז הנדל"ן ושוחח על המשמעויות של היטל השבחה במסגרת עסקאות התחדשות עירונית כמי שמייצג יזמים וחברות בניה רבות בתחום ומהם פתרונות השוק העיקריים שחייבים להיות כדי לתת מענה אמיתי לקשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
30 ביולי, 2025
עדכון חשוב בנוגע לפסיקת בג"ץ בנוגע לאיחורים של קבלנים במסירת דירות לרוכשים
ביממה האחרונה פורסמו כותרות בעיתונות הכלכלית שטענו כי "בג"ץ דחה עתירה לפטור מפיצוי על איחורים במסירת דירות בשל המלחמה" וכי "המלחמה לא תהווה סיבה מוצדקת לאיחור במסירת דירות".
כותרות אלו יצרו חוסר וודאות בקרב לקוחות אשר פנו אלינו ורצו להבין את המשמעות האמיתית של פסק הדין. לכן, חשוב לנו לעשות סדר
28 ביולי, 2025
ייצוג קבוצת עזריאלי בפרויקט דיור מוגן חדש במסגרת מכרז ממשלתי
אנו מלווים את קבוצת עזריאלי בהקמת פרויקט דיור מוגן חדש בשכונת שדה דב בצפון תל אביב, לאחר שעזריאלי זכתה במכרז ממשלתי להקמת מתחם מגורים מוגן רחב היקף. מתחם שדה דב, שהוקם על שטח שדה התעופה הישן, צפוי להפוך לרובע מגורים חדש הכולל כ-16,000 יחידות דיור, פארק מרכזי ושימור של אלמנטים היסטוריים.
24 ביולי, 2025
פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן: פאנל עם עו"ד אלון אבקסיס
באירוע העשור של מרכז הנדל"ן - פסגת ההתחדשות העירונית, עו"ד אלון אבקסיס, שותף וראש תחום המגורים וההתחדשות העירונית במשרדנו, הוזמן לקחת חלק בפאנל של מומחים מתחום המשפט.
20 ביולי, 2025
ייצוג קבוצת אביב בהסכם מימון של כ-1.4 מיליארד ש"ח לפרויקט בתל אביב
משרדנו מייצג את קבוצת אביב, בשליטת מליסרון בע"מ, מהחברות המובילות בישראל בתחום פיתוח והקמה של פרויקטים למגורים, מסחר ויוקרה. לאחרונה ליווינו את הקבוצה בהסכם מימון עם בנק מזרחי-טפחות לפרויקט בשכונת מעוז אביב בתל אביב, בהיקף של כ-1.4 מיליארד ש"ח.
16 ביולי, 2025
העברת מניות בין אחים פטורה ממס גם כשהמתנה מההורים אינה ישירה
פסק דין שניתן לאחרונה על ידי ביהמ"ש המחוזי מרחיב את הפרשנות לקבלת פטור ממס שבח וקובע כי העברת מניות באיגוד מקרקעין במתנה בין אחים פטורה ממס שבח - גם אם המניות לא הועברו ישירות מההורים, אלא מקורן בקרקע שהתקבלה במתנה מההורים.
2 ביולי, 2025
ליווי משפטי לקופ"ח מאוחדת בעסקאות נדל"ן בהיקף של מאות מיליוני ש"ח
משרדנו מלווה את מאוחדת, קופת החולים השלישית בגודלה בישראל, בעסקאות נדל"ן מגוונות ברחבי הארץ – מהשכרת מרפאות וניהול מו"מ על הסכמי שכירות חדשים ועד לרכישת נכסים בהיקפים משמעותיים. בין היתר, ייצגנו את מאוחדת ברכישת שטח מסחרי בבני ברק בכ-40 מיליון ש"ח, ובמקביל אנו מלווים אותה בעסקה לרכישת שטחים מסחריים בבני ברק ובבית שמש, בהיקף של למעלה מ-100 מיליון ש"ח.
1 ביולי, 2025
ייצוג עזריאלי בעסקה לרכישת השליטה בצמח המרמן
משרדנו מייצג את חברת עזריאלי בעסקה אסטרטגית לרכישת השליטה בחברת צמח המרמן, בשווי חברה מוערך של כ‑635 מיליון שקל, במסגרת מיזוג משולש הופכי. במסגרת ההצעה המקורית עזריאלי שואפת לרכוש כ‑67% ממניות צמח המרמן, תמורת עד כ‑440 מיליון שקל, כחלק מהמעבר של הקבוצה לתחום ייזום וביצוע נדל"ן למגורים בישראל. משרדנו מלווה את עזריאלי בכל שלבי העסקה, כולל טיפול משפטי בנושאי רגולציה, מבנה העסקה, מו"מ וסיכוני חברות ציבורית.
24 ביוני, 2025
ענף הבנייה: הסיכון רק עולה – אבל מניות הנדל"ן מזנקות: ראיון עם עו"ד טרי אלמוזלינו ארנון
בעקבות המלחמה גוברת הציפייה לגל שיקום רחב של פרוייקטי נדל"ן והתחדשות עירונית. כמומחית בתחום הנדל"ן התראיינה טרי ל Ynet ואמרה בין היתר כי "בניינים שלמים נהרסו או ניזוקו באופן שמצריך את השלמת הריסתם באופן מוחלט והקמתם מחדש. הפתרון לטענתה הוא הקמתם מחדש על ידי יזמים פרטיים במסלול התחדשות עירונית."
23 ביוני, 2025
ברנע: ליווי קבוצת עזריאלי ברכישה בהיקף של 855 מיליון ש"ח
משרדנו ליווה את קבוצת עזריאלי בעסקה לרכישת שליטה (67%) בחברת צמח המרמן, בעסקה מורכבת בהיקף של כ-855 מיליון ש"ח, שבוצעה באמצעות מיזוג משולש הופכי.
את קבוצת עזריאלי ליוו עורכי הדין מיקי ברנע, מישה גיטרמן וטל פרייליך, יחד עם מחלקת הנדל"ן, מחלקת דיני עבודה ומחלקת שוק ההון.
23 ביוני, 2025
מהן הזכויות של קשישים בהתחדשות עירונית לאחר קריסת מבנים?
בעקבות מתקפת הטילים האחרונה מאיראן, קרסו מבנים רבים במספר אזורים ברחבי הארץ. לאור זאת, שרי הממשלה הודיעו על כוונתם לקדם תהליכי התחדשות עירונית עבור המבנים שנפגעו.
בעוד המדינה שוקדת על גיבוש תוכנית בנושא, בדקנו מהן הזכויות הייחודיות של דיירים קשישים בפרויקטים של פינוי-בינוי – שכן ברוב המקרים, אלו הם הדיירים העיקריים במבנים הוותיקים.
מדריך בנושא מאת עו"ד מאיה כרמי, מומחית במיסוי נדל"ן, פורסם באתר Ynet.
16 ביוני, 2025
החלטה תקדימית: מעתה ניתן לא להצמיד חניות נגישות לדירות בבניינים חדשים
באחרונה, ניתנה החלטה תקדימית בפרשת ציטרין בנוגע לסמכותה של רשות הרישוי לדרוש כי חניות נגישות לא יוצמדו לדירות בבניין חדש וישמרו כרכוש משותף. החלטה זו בעלת משמעויות רחבות עבור יזמים ועבור רוכשי דירות פרטיים.
1 ביוני, 2025
ליווי שוטף לקופת חולים כללית בעסקאות שכירות ברחבי הארץ
קופת חולים כללית, הגדולה והוותיקה בישראל, מפעילה רשת ענפה של בתי חולים ומרפאות בפריסה ארצית. משרדנו מלווה את כללית בעשרות עסקאות שכירות, לרבות סיום חוזים, תיקון תנאים בהסכמים קיימים וניהול מו"מ על הסכמי שכירות חדשים. הסיוע המשפטי שלנו כולל בדיקה וטיוב של חוזי שכירות בנכסים שונים ברחבי הארץ, ייעוץ במעברי נכסים ותיאום שוטף עם הלקוח כחלק מניהול תיק נדל"ן רחב ומורכב.
27 במאי, 2025
עסקת נדל"ן בעשרות מיליוני שקלים בירושלים
וילה לשימור בשכונת טלביה היוקרתית בירושלים, בת כ-100 שנה, על מגרש בשטח של כ-860 מ"ר, נמכרה לאחרונה תמורת כ-79 מיליון ש"ח. עו"ד אלון וולנר, שותף במשרדנו, ייצג את הרוכש בעסקה דיסקרטית שנערכה בין גורמים מוכרים ובעלי שם בקהילה העסקית בארץ ובעולם.
20 באפריל, 2025
ייצוג קבוצת אקרו נדל"ן במכרז התחדשות עירונית בבת ים
מחלקת הנדל"ן במשרדנו מלווה את קבוצת אקרו, שזכתה במכרז פינוי-בינוי בבת ים, במסגרת פרויקט התחדשות עירונית להקמת כ-380 דירות חדשות בירושלים.