כיום ישנן עשרות דירות המצויות בהליך בנייה במסגרת תמ"א 38 ועומדות למכירה. לרוכש הפוטנציאלי, עסקת רכישה במסגרת תמ"א 38 היא בדרך כלל עסקה משתלמת במיוחד. הדירות נמכרות במחירים נמוכים משמעותית – 7-15% פחות מדירות זהות בבניין חדש לחלוטין ומהוות הזדמנות לגור בדירה חדשה במחיר יחסית סביר.
קניית דירה בפרויקט תמ"א 38
במידה ואתם מעוניינים בקניית דירה מקבלן במסגרת פרויקט תמ"א 38, כדאי לדעת כי ההליך שונה לחלוטין מקניית דירה חדשה מקבלן או מקניית דירה יד-שנייה.
ברכישת דירה יד שנייה, לקונה ישנה הזכות לרשום הערת אזהרה לטובתו לאחר שנחתם החוזה כדי להבטיח את זכותו הקניינית והחוזית. בעסקאות תמ"א 38 הנושא מורכב יותר. הזכויות של הקבלן על הדירות שבבנייה טרם נרשמו כזכויות נפרדות ולפיכך לא ניתן לרשום הערת אזהרה על הדירה הספציפית שנקנתה.
כמו כן, בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, הוא מחויב להמציא ערבות חוק מכר בגין כל תמורה אשר תשולם בגין הדירה. בעסקת תמ"א 38, היזם לרוב אינו מוכן לתת ערבות חוק מכר בגלל הליווי הפיננסי מול הבנק.
אז מה חשוב לבחון בעת רכישת דירה מפרויקט תמ"א 38 ?
- ניסיון היזם במסגרת פרויקטים דומים;
- החוזה בין הקבלן לבין דיירי הבניין;
- עמידת הקבלן בתנאי החוזה;
- האם הקבלן הינו קבלן רשום;
- קצב התקדמות הפרויקט;
- צפי לסיום הפרויקט;
- בטחונות;
- ערבויות;
- קנסות בגין איחורים;
- האפשרות להכניס הערות שונות לחוזה הרכישה;
- בדיקה מול הבנק לצורך הבטחה וקיום התנאים לקבלת משכנתא