© כל הזכויות שמורות לברנע ג'פה לנדה משרד עורכי דין

נדל"ן / התחדשות עירונית

מחלקת הנדל"ן של משרד ברנע מעורבת בפרויקטי התחדשות עירונית מהגדולים והמשמעותיים בישראל.

בפרויקט של התחדשות עירונית מעורבים שחקנים רבים ביניהם, בעלי דירות, יזמים, קבלנים, שכנים, הרשות המקומית, מתווכים ונותני שירותים. לכל אינטראקציה בין כל אחד ואחד מהגורמים הנוטלים חלק בתהליך, יש השפעה בסופו של יום על רבדיו הרבים והשונים של הפרויקט אשר כוללים, בין היתר, את הזכויות של בעלי הדירות, היבטי תכנון ורישוי, היבטי מימון, היבטי מיסוי ועוד. 

 

לאור מורכבותם של פרויקטים מסוג זה, יש חשיבות מרובה לבחירת הליווי המשפטי שניתן במסגרתם והדורש הבנה עמוקה בכל תחומי הנדל"ן.  

 

למשרד ברנע ניסיון עשיר והוא מייצג ומייעץ הן ליזמים והן לבעלי דירות בכל מגוון העסקאות בתחומי הנדל"ן, לרבות ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון "פינוי בינוי" ותמ"א 38.

 

צוות המשרד מעניק ליווי משפטי לאורך הפרויקט. זאת משלב הבדיקות המקדמיות, משא ומתן בין יזמים וקבלנים לדיירים, גיבוש ההיתכנות הראשונית, חתימות על הסכמים, דיווחים לרשויות המס, הכנת תכניות, דיונים בפני ועדות התכנון והבניה, הוצאת היתרים, ליווי משפטי במסגרת ההתקשרות עם בנק המלווה את הפרויקט ומתן ייעוץ שוטף בכל היבטי המימון, פינוי הדיירים עד לסיום הפרויקט, מסירת הדירות החדשות לבעלי הדירות, רישום הבית המשותף ורישום זכויות בעלי הדירות בדירות החדשות.

 

אנו מלווים ומייצגים חברות ציבוריות ופרטיות, יזמים, קבלנים ודיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, בהיקף כולל של למעלה מ- 11,000 יחידות דיור חדשות בתל אביב, רמת-גן, גבעתיים, בת-ים, ראשון לציון, יהוד, חדרה- גבעת אולגה, נס ציונה, אשקלון, אשדוד, חיפה, נהריה, ירושלים, קריית אונו, פתח- תקווה, רמת השרון, הוד השרון, רעננה, הרצליה, נתניה, חולון, יבנה, נתניה ועוד.

 

משרדנו מדורג באופן קבוע כמשרד מוביל בתחום ההתחדשות עירונית על ידי מדריך הדירוג Dun’s 100.

 

לדוגמאות לפרויקטים אותם מלווה משרדנו, לחץ כאן.

 

חזרה לתחום נדל"ן

חדשות ועדכונים - נדל"ן / התחדשות עירונית:


15 בספטמבר, 2021

ביהמ"ש המחוזי: בעסקאות פינוי בינוי, חישוב היטל ההשבחה יתבצע על פי שווי מקרקעין של כלל המתחם

לבית המשפט המחוזי הוגש ערעור על החלטת ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה, אשר קבעה כי לצורך חישוב היטל ההשבחה יש להעריך רק את שוויין של דירות הדיירים, שכן להבחנתה זכויות הבנייה העודפות שמקבל היזם מהוות את "נקודת האיזון ... שבלעדיהן לא ייצא הפרויקט מהכוח אל הפועל".

בית המשפט המחוזי, קיבל את הערעור וקבע כי בעסקאות פינוי בינוי יש לחשב את היטל ההשבחה באופן של הערכת שווי המקרקעין בשוק החופשי לפני אישור התוכנית המשביחה ("המצב הקודם") לבין שווי המקרקעין לאחר אישור התוכנית המשביחה ("המצב החדש"). ההפרש בסכומים בין המצב הקודם למצב החדש, הוא שווי ההשבחה ממנו נקבע סכום ההיטל.

1 בנובמבר, 2020

בית המשפט: הסכם פינוי בינוי עם דיירת מוגנת לא מתבטל עם פטירתה

בית המשפט קובע כי פטירתה של דיירת מוגנת אינו מבטל את הסכם הפינוי בינוי שחתמה מול חברה, וכי כל עוד ההסכם לא בוטל בחייה של הדיירת, אין עילה לבטלו רק כתוצאה מפטירתה.

דיירת מוגנת אשר התגוררה בדירה ביהוד, חתמה עם חברה על הסכם פינוי בינוי עם תנאים מתלים, ולפיו תקבל דירה חדשה בפרויקט ופיצוי כספי בסך 900000 ₪ ובתמורה תוותר על זכויותיה כדיירת מוגנת בדירה.

לאחר פטירתה ובעת השבעה נציגי המערערות ביקשו מהמשיבים לפנות את הדירה, תוך שהם טוענים כי עם פטירתה של המנוחה, הופכים ילדיה לפולשים.

29 באוקטובר, 2020

הסכם פינוי בינוי אינו מטבע עובר לסוחר

כידוע בפרויקטים של התחדשות עירונית, הדיירים בוחרים את החברה שעימם הם מוכנים לצאת למסע הארוך, על בסיס יחסי אמון אישיים בין הצדדים. יחסי אמון אלו הם אלו מובילים את הצדדים לחתימה על הסכם מחייב, והדיירים מצפים כי החברה שעימם התקשרו לא תשתנה ולא תועבר לידי בעלים אחרים. בהחלטה שניתנה בבית המשפט המחוזי לאחרונה נבחן מקרה בו לאחר שנחתם הסכם בין החברה היזמית לבין בעלי הזכויות בקרקע, מכרה החברה היזמית את השליטה לחברה אחרת.  

נדל"ן / התחדשות עירונית

מחלקת הנדל"ן של משרד ברנע מעורבת בפרויקטי התחדשות עירונית מהגדולים והמשמעותיים בישראל.

בפרויקט של התחדשות עירונית מעורבים שחקנים רבים ביניהם, בעלי דירות, יזמים, קבלנים, שכנים, הרשות המקומית, מתווכים ונותני שירותים. לכל אינטראקציה בין כל אחד ואחד מהגורמים הנוטלים חלק בתהליך, יש השפעה בסופו של יום על רבדיו הרבים והשונים של הפרויקט אשר כוללים, בין היתר, את הזכויות של בעלי הדירות, היבטי תכנון ורישוי, היבטי מימון, היבטי מיסוי ועוד. 

 

לאור מורכבותם של פרויקטים מסוג זה, יש חשיבות מרובה לבחירת הליווי המשפטי שניתן במסגרתם והדורש הבנה עמוקה בכל תחומי הנדל"ן.  

 

למשרד ברנע ניסיון עשיר והוא מייצג ומייעץ הן ליזמים והן לבעלי דירות בכל מגוון העסקאות בתחומי הנדל"ן, לרבות ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון "פינוי בינוי" ותמ"א 38.

 

צוות המשרד מעניק ליווי משפטי לאורך הפרויקט. זאת משלב הבדיקות המקדמיות, משא ומתן בין יזמים וקבלנים לדיירים, גיבוש ההיתכנות הראשונית, חתימות על הסכמים, דיווחים לרשויות המס, הכנת תכניות, דיונים בפני ועדות התכנון והבניה, הוצאת היתרים, ליווי משפטי במסגרת ההתקשרות עם בנק המלווה את הפרויקט ומתן ייעוץ שוטף בכל היבטי המימון, פינוי הדיירים עד לסיום הפרויקט, מסירת הדירות החדשות לבעלי הדירות, רישום הבית המשותף ורישום זכויות בעלי הדירות בדירות החדשות.

 

אנו מלווים ומייצגים חברות ציבוריות ופרטיות, יזמים, קבלנים ודיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, בהיקף כולל של למעלה מ- 11,000 יחידות דיור חדשות בתל אביב, רמת-גן, גבעתיים, בת-ים, ראשון לציון, יהוד, חדרה- גבעת אולגה, נס ציונה, אשקלון, אשדוד, חיפה, נהריה, ירושלים, קריית אונו, פתח- תקווה, רמת השרון, הוד השרון, רעננה, הרצליה, נתניה, חולון, יבנה, נתניה ועוד.

 

משרדנו מדורג באופן קבוע כמשרד מוביל בתחום ההתחדשות עירונית על ידי מדריך הדירוג Dun’s 100.

 

לדוגמאות לפרויקטים אותם מלווה משרדנו, לחץ כאן.

 

חזרה לתחום נדל"ן

חדשות ועדכונים - נדל"ן:


15 בספטמבר, 2021

ביהמ"ש המחוזי: בעסקאות פינוי בינוי, חישוב היטל ההשבחה יתבצע על פי שווי מקרקעין של כלל המתחם

לבית המשפט המחוזי הוגש ערעור על החלטת ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה, אשר קבעה כי לצורך חישוב היטל ההשבחה יש להעריך רק את שוויין של דירות הדיירים, שכן להבחנתה זכויות הבנייה העודפות שמקבל היזם מהוות את "נקודת האיזון ... שבלעדיהן לא ייצא הפרויקט מהכוח אל הפועל".

בית המשפט המחוזי, קיבל את הערעור וקבע כי בעסקאות פינוי בינוי יש לחשב את היטל ההשבחה באופן של הערכת שווי המקרקעין בשוק החופשי לפני אישור התוכנית המשביחה ("המצב הקודם") לבין שווי המקרקעין לאחר אישור התוכנית המשביחה ("המצב החדש"). ההפרש בסכומים בין המצב הקודם למצב החדש, הוא שווי ההשבחה ממנו נקבע סכום ההיטל.

1 בנובמבר, 2020

בית המשפט: הסכם פינוי בינוי עם דיירת מוגנת לא מתבטל עם פטירתה

בית המשפט קובע כי פטירתה של דיירת מוגנת אינו מבטל את הסכם הפינוי בינוי שחתמה מול חברה, וכי כל עוד ההסכם לא בוטל בחייה של הדיירת, אין עילה לבטלו רק כתוצאה מפטירתה.

דיירת מוגנת אשר התגוררה בדירה ביהוד, חתמה עם חברה על הסכם פינוי בינוי עם תנאים מתלים, ולפיו תקבל דירה חדשה בפרויקט ופיצוי כספי בסך 900000 ₪ ובתמורה תוותר על זכויותיה כדיירת מוגנת בדירה.

לאחר פטירתה ובעת השבעה נציגי המערערות ביקשו מהמשיבים לפנות את הדירה, תוך שהם טוענים כי עם פטירתה של המנוחה, הופכים ילדיה לפולשים.

29 באוקטובר, 2020

הסכם פינוי בינוי אינו מטבע עובר לסוחר

כידוע בפרויקטים של התחדשות עירונית, הדיירים בוחרים את החברה שעימם הם מוכנים לצאת למסע הארוך, על בסיס יחסי אמון אישיים בין הצדדים. יחסי אמון אלו הם אלו מובילים את הצדדים לחתימה על הסכם מחייב, והדיירים מצפים כי החברה שעימם התקשרו לא תשתנה ולא תועבר לידי בעלים אחרים. בהחלטה שניתנה בבית המשפט המחוזי לאחרונה נבחן מקרה בו לאחר שנחתם הסכם בין החברה היזמית לבין בעלי הזכויות בקרקע, מכרה החברה היזמית את השליטה לחברה אחרת.  

הזן כתובת אימייל על מנת להירשם לניוזלטר: