© כל הזכויות שמורות לברנע ג'פה לנדה משרד עורכי דין

Together is global

נדל"ן / התחדשות עירונית

מחלקת הנדל"ן של משרד ברנע מעורבת בפרויקטי התחדשות עירונית מהגדולים והמשמעותיים בישראל.

בפרויקט של התחדשות עירונית מעורבים שחקנים רבים ביניהם, בעלי דירות, יזמים, קבלנים, שכנים, הרשות המקומית, מתווכים ונותני שירותים. לכל אינטראקציה בין כל אחד ואחד מהגורמים הנוטלים חלק בתהליך, יש השפעה בסופו של יום על רבדיו הרבים והשונים של הפרויקט אשר כוללים, בין היתר, את הזכויות של בעלי הדירות, היבטי תכנון ורישוי, היבטי מימון, היבטי מיסוי ועוד. 

 

לאור מורכבותם של פרויקטים מסוג זה, יש חשיבות מרובה לבחירת הליווי המשפטי שניתן במסגרתם והדורש הבנה עמוקה בכל תחומי הנדל"ן.  

 

למשרד ברנע ניסיון עשיר והוא מייצג ומייעץ הן ליזמים והן לבעלי דירות בכל מגוון העסקאות בתחומי הנדל"ן, לרבות ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון "פינוי בינוי" ותמ"א 38.

 

צוות המשרד מעניק ליווי משפטי לאורך הפרויקט. זאת משלב הבדיקות המקדמיות, משא ומתן בין יזמים וקבלנים לדיירים, גיבוש ההיתכנות הראשונית, חתימות על הסכמים, דיווחים לרשויות המס, הכנת תכניות, דיונים בפני ועדות התכנון והבניה, הוצאת היתרים, ליווי משפטי במסגרת ההתקשרות עם בנק המלווה את הפרויקט ומתן ייעוץ שוטף בכל היבטי המימון, פינוי הדיירים עד לסיום הפרויקט, מסירת הדירות החדשות לבעלי הדירות, רישום הבית המשותף ורישום זכויות בעלי הדירות בדירות החדשות.

 

אנו מלווים ומייצגים חברות ציבוריות ופרטיות, יזמים, קבלנים ודיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, בהיקף כולל של למעלה מ- 11,000 יחידות דיור חדשות בתל אביב, רמת-גן, גבעתיים, בת-ים, ראשון לציון, יהוד, חדרה- גבעת אולגה, נס ציונה, אשקלון, אשדוד, חיפה, נהריה, ירושלים, קריית אונו, פתח- תקווה, רמת השרון, הוד השרון, רעננה, הרצליה, נתניה, חולון, יבנה, נתניה ועוד.

 

משרדנו מדורג באופן קבוע כמשרד מוביל בתחום ההתחדשות עירונית על ידי מדריך הדירוג Dun’s 100.

 

לדוגמאות לפרויקטים אותם מלווה משרדנו, לחץ כאן.

 

חזרה לתחום נדל"ן

חדשות ועדכונים - נדל"ן / התחדשות עירונית:


31 במרץ, 2022

האם רכישת זכויות היא רכישת דירה?

בית המשפט המחוזי פסק לאחרונה כי רכישת זכות מחברה בעסקת תמ"א 38 יכולה להיחשב כרכישת דירה.

31 במרץ, 2022

מתי רכישת מניות של חברה נחשבת כפעולה באיגוד מקרקעין?

לפעולה באיגוד מקרקעין יש השלכות מס משמעותיות, ויש לתת עליהן את הדין ברכישת חברה או מניותיה.

7 במרץ, 2022

פטור מהיטל השבחה לממ"ד יחול גם אם ניתן היה לבנות ממ"ד ללא ניצול ההקלות

על פי פסק הדין, רק במקרה שבמתן ההקלה לבניית ממ"ד נוצרה אפשרות לבניית שטח עיקרי נוסף שלא ניתן היה לבנותו ללא ההקלות, בניית הממ"ד תהיה השבחה חייבת במס. במקרים בהם חלה השבחה אחרת, שלא כלול בה שטח עיקרי, הממ"ד לא ייחשב כהשבחה חייבת במס.

נדל"ן / התחדשות עירונית

מחלקת הנדל"ן של משרד ברנע מעורבת בפרויקטי התחדשות עירונית מהגדולים והמשמעותיים בישראל.

בפרויקט של התחדשות עירונית מעורבים שחקנים רבים ביניהם, בעלי דירות, יזמים, קבלנים, שכנים, הרשות המקומית, מתווכים ונותני שירותים. לכל אינטראקציה בין כל אחד ואחד מהגורמים הנוטלים חלק בתהליך, יש השפעה בסופו של יום על רבדיו הרבים והשונים של הפרויקט אשר כוללים, בין היתר, את הזכויות של בעלי הדירות, היבטי תכנון ורישוי, היבטי מימון, היבטי מיסוי ועוד. 

 

לאור מורכבותם של פרויקטים מסוג זה, יש חשיבות מרובה לבחירת הליווי המשפטי שניתן במסגרתם והדורש הבנה עמוקה בכל תחומי הנדל"ן.  

 

למשרד ברנע ניסיון עשיר והוא מייצג ומייעץ הן ליזמים והן לבעלי דירות בכל מגוון העסקאות בתחומי הנדל"ן, לרבות ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון "פינוי בינוי" ותמ"א 38.

 

צוות המשרד מעניק ליווי משפטי לאורך הפרויקט. זאת משלב הבדיקות המקדמיות, משא ומתן בין יזמים וקבלנים לדיירים, גיבוש ההיתכנות הראשונית, חתימות על הסכמים, דיווחים לרשויות המס, הכנת תכניות, דיונים בפני ועדות התכנון והבניה, הוצאת היתרים, ליווי משפטי במסגרת ההתקשרות עם בנק המלווה את הפרויקט ומתן ייעוץ שוטף בכל היבטי המימון, פינוי הדיירים עד לסיום הפרויקט, מסירת הדירות החדשות לבעלי הדירות, רישום הבית המשותף ורישום זכויות בעלי הדירות בדירות החדשות.

 

אנו מלווים ומייצגים חברות ציבוריות ופרטיות, יזמים, קבלנים ודיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, בהיקף כולל של למעלה מ- 11,000 יחידות דיור חדשות בתל אביב, רמת-גן, גבעתיים, בת-ים, ראשון לציון, יהוד, חדרה- גבעת אולגה, נס ציונה, אשקלון, אשדוד, חיפה, נהריה, ירושלים, קריית אונו, פתח- תקווה, רמת השרון, הוד השרון, רעננה, הרצליה, נתניה, חולון, יבנה, נתניה ועוד.

 

משרדנו מדורג באופן קבוע כמשרד מוביל בתחום ההתחדשות עירונית על ידי מדריך הדירוג Dun’s 100.

 

לדוגמאות לפרויקטים אותם מלווה משרדנו, לחץ כאן.

 

חזרה לתחום נדל"ן

חדשות ועדכונים - נדל"ן:


31 במרץ, 2022

האם רכישת זכויות היא רכישת דירה?

בית המשפט המחוזי פסק לאחרונה כי רכישת זכות מחברה בעסקת תמ"א 38 יכולה להיחשב כרכישת דירה.

31 במרץ, 2022

מתי רכישת מניות של חברה נחשבת כפעולה באיגוד מקרקעין?

לפעולה באיגוד מקרקעין יש השלכות מס משמעותיות, ויש לתת עליהן את הדין ברכישת חברה או מניותיה.

7 במרץ, 2022

פטור מהיטל השבחה לממ"ד יחול גם אם ניתן היה לבנות ממ"ד ללא ניצול ההקלות

על פי פסק הדין, רק במקרה שבמתן ההקלה לבניית ממ"ד נוצרה אפשרות לבניית שטח עיקרי נוסף שלא ניתן היה לבנותו ללא ההקלות, בניית הממ"ד תהיה השבחה חייבת במס. במקרים בהם חלה השבחה אחרת, שלא כלול בה שטח עיקרי, הממ"ד לא ייחשב כהשבחה חייבת במס.

הזן כתובת אימייל על מנת להירשם לניוזלטר: