חיפוש לפי תחום
כל העדכונים / נדל"ן
1 ביוני, 2017
תמ"א 38 - לחזק בבטחה!
פרויקט בנייה מסוג של התחדשות עירונית, הידוע ברבים כפרויקט תמא 38/1 (חיזוק ושיפוץ) או תמא 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), נולד בישראל בעקבות הצורך בחיזוק בנייני מגורים אשר ניתן לגביהם היתר בניה לפני 1.1.1980, מפני רעידות אדמה.
המנגנון שנוצר, מספק תמריצים שונים הן לבעלי הדירות בבניינים המתאימים והן ליזמים שונים החפצים בכך, להתקשר בהסכם לביצוע פרויקט תמא.
יחד עם זאת, מאז אושרו תכניות מתאר ארציות אלה, נתקלים בעלי דירות ויזמים במכשולים רבים, פנימיים וחיצוניים, המונעים את הוצאת הפרויקט אל הפועל. לא בכדי, פרויקטים רבים אינם מגיעים כלל לשלב הביצוע, חרף השקעת זמן ומשאבים רבים וחתימת ההסכמים הרלוונטיים.
29 במאי, 2017
"חוק המאכערים" – חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות)
חוק המאכערים שפורסם בתחילת אפריל 2017, מנסה לעשות סדר בתופעה של החתמת בעלי דירות על התחייבויות כלפי יזמים ו/או גורמים שונים (מארגנים), אשר אמורים לקדם פרויקטי התחדשות עירונית. החוק נועד בעיקרו להגן על בעלי דירות אשר חותמים על הסכמי טרום התקשרות (הסכמי ארגון), הכוללים סעיף האוסר עליהם להתקשר עם מארגן אחר.
4 במאי, 2017
משרדנו ייצג את חברת ASRR בעסקה למכירת אחזקותיה
משרדנו ייצג את חברת הנדל"ן ASRR, חברה ציבורית, בעסקה למכירת אחזקותיה בחברת דנישרא-רניטק נדל"ן. זאת בתמורה לכ- 6.5 מיליון ש"ח.
10 באפריל, 2017
תיקון חדש לחוק המכר קובע כי היזם לא יפקיד ערבות מע"מ
לאחרונה, אישרה הכנסת תיקון חדש (תיקון 9) לחוק מכר דירות, לפיו יזמים הבונים דירות למכירה יוכלו לא להפקיד בטוחה עבור מרכיב המע"מ בעסקה, וכך יקטן הסכום המופקד על ידם.
15 במרץ, 2017
תמ"א 38 - המדריך המלא
ממשלת ישראל החליטה לאשר תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, המכונה גם תמא 38, ולהוציאה לפועל. על אילו מבנים חלה התכנית ומה חשוב לדעת טרם החתימה על הסכם חוזי עם הקבלן?
3 במרץ, 2017
בג"צ – שומר הסף החדש של חוק ריבוי דירות
עו"ד מאיה זיסר, שותפה במחלקת הנדל"ן' במאמר לדה מרקר בעקבות צו על תנאי שהוציא בג"צ המורה למדינה לנמק מדוע לא יבוטל חוק ריבוי דירות החדש. לדברי מאיה, כל מי שהחוק במתכונתו הנוכחית חל עליו, רצוי שימתין עם מהלכים כאלה או אחרים שנועדו לצמצם את תחולת החוק כדי לא להיכנס למצב בלתי הפיך.
26 בפברואר, 2017
האם הבלוקצ'יין יוביל לסוף עידן הנייר
בהרבה מובנים, התקשורת האלקטרונית שולטת בעולם כפי שאנו מכירים אותו היום. אנו מדברים דרך האימייל, הודעות טקסט ובמדיה החברתית, עד למצב שבו כבר עבר זמנו של המכתב הכתוב. אבל עדיין יש כמה תחומים שעדיין משתמשים בנייר. תחום הנדלן, למשל, מתפקד באמצעות מסמכי נייר כדי לאשר אמיתות. בדומה, תאגידים רבים מסתמכים על רישומים כתובים כדי להוכיח ציות רגולטורי.
31 בינואר, 2017
אירוח במשרדנו של משלחת משקיעים מגרמניה
ברנע מארחים היום משלחת מגרמניה, המבקרת בישראל בפעם הראשונה במטרה לאתר הזדמנויות להשקעה ושיתופי פעולה עם סטארטאפים, המפתחים טכנולוגיות הקשורות לעולמות הנדל"ן והביטוח.
25 בינואר, 2017
סמינר בנושא חוק מיסוי ריבוי דירות
משרדנו יקיים ב-14 בפברואר סמינר בנושא חוק מיסוי ריבוי דירות. עו"ד מאיה זיסר, שותפה במחלקת הנדל"ן במשרדנו תדבר על החוק החדש - על מי הוא חל, מה שיעור המס, אופן התשלום, פטורים ומענקים. עו"ד הראל פרלמוטר ממחלקת המיסים במשרדנו ידבר על האופן בו ניתן לחסוך בתשלום המס על הכנסות מהשכרת דירות.
19 בינואר, 2017
דברים שחשוב לדעת על מס ריבוי דירות
החוק החדש קובע כי, החל מיום 1.1.2017, חייב במס ישלם, בכל שנת מס (ינואר עד דצמבר), מס בסכום שנקבע בהתאם להוראות החוק, בעד כל דירת מגורים שבבעלותו, למעט 2 דירות, לפי בחירתו. כלומר, בעלים של 3 דירות ומעלה יחויב בתשלום מס בגין הדירה השלישית ומעלה, בהתאם לאחוז בעלותו בדירות הנוספות כאמור.
3 בינואר, 2017
הדרישה לחתימת כתבי שיפוי ע"י ועדות התכנון אינה חוקית
בית המשפט העליון בראשותו של כב' השופט יורם דנציגר קבע בפסק דין שניתן בדצמבר, כי הדרישה לחתימת כתבי שיפוי על ידי וועדות התכנון אינה חוקית (פרחי ביקל בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה - ראשון לציון).
16 בדצמבר, 2016
חוק מיסוי דירה שלישית אושר בועדת הכספים
עו"ד מאיה זיסר, שותפה במחלקת הנדל"ן במשרד ברנע, התראיינה לביזפורטל בעקבות אישור חוק מיסוי דירה שלישית בועדת הכספים. לדבריה, לא נראה גל של מכירת דירות על ידי מחזיקי דירה שלישית, אלא במקום, גלגול של המס על השוכרים על ידי העלאת דמי השכירות.
13 בדצמבר, 2016
מלכוד המימון של הזוכים בהגרלות מחיר למשתכן
עו"ד אריאל נדלר, שותף וראש מחלקת הנדל"ן, במשרד ברנע, התראיין לביזפורטל בעקבות שורה של פרויקטים במחיר למשתכן בהם ביטלו הזוכים את זכייתם בגלל בעיות מימון. לדברי אריאל במסלול תשלום הכולל ערבות בנקאית, ניתן לשלם 20% מהתשלום על הדירה בהתחלה ו-80% עם הכניסה וקבלת טופס 4. ההמלצה היא להשאיר כמה שיותר כסף לתשלום האחרון.
30 באוקטובר, 2016
האם כניסת חברות ביצוע בינ"ל לארץ תיצור תחרות בריאה בענף או תפגע בחברות בנייה קטנות ?
עו"ד אריאל נדלר, שותף וראש מחלקת הנדל"ן במשרד ברנע, התראיין ל-Ynet והבהיר, כי היצע הקטן שקיים היום בשוק מבחינת חברות הבנייה יגדל בעקבות המהלך. כמו כן, הוא התייחס לשאלת הבעייתיות שעשויה להיווצר עבור הצרכן הנדרש לעמוד מול חברה זרה ואמר, כי הוא משוכנע שמשרדי האוצר והבינוי, במסגרת התנאים שהציבו לאותן חברות מחו"ל, ידאגו לביטחונות נאותים כדי להבטיח את נושא הליקויים ואיכות הבנייה.
27 באוקטובר, 2016
הקבלנים זועמים על החלטת משרד השיכון: "הבאת חברות בנייה זרות תסכן אותנו"
עו"ד אריאל נדלר, שותף וראש מחלקת הנדל"ן במשרד ברנע, התראיין לדה מרקר בנוגע להחלטת משרדי השיכון והאוצר להביא לישראל חברות בניה זרות להקמת פרויקטים לדיור. לדבריו, פתיחת השוק והגדלת ההיצע הינם מהלך חיובי.
10 באוגוסט, 2016
עוד לפני שהמס המיוחד של כחלון על המחזיקים ב-3 דירות ויותר נכנס לתוקף, המשקיעים כבר בוחנים אפשרויות
בעקבות כוונתו של שר האוצר, משה כחלון, להטיל החל מינואר הקרוב מס על מחזיקי 3 דירות ומעלה, התראיינה עו"ד ליאת קיסרי, שותפה במשרד ברנע ל- Bizportal. ליאת התייחסה ליתרונות והחסרונות הנובעים מאפשרות של הקמת חברה על ידי בעלי הדירות לניהול הנכסים.
3 באוגוסט, 2016
משה כחלון מציע להטיל מס על מחזיקי 3 דירות ומעלה
שר האוצר יוזם מהלך חדש, לפי החל מינואר הקרוב יוטל מס שנתי על בעלי 3 דירות ומעלה בגובה 1% משווי הדירה. עו"ד ליאת קיסרי, שותפה במשרד ברנע התראיינה על ידי מספר אמצעי תקשורת ואמרה כי בסופו של יום, בעלי הדירות ימצאו תכנוני מס לגיטימיים ודרכים חדשות ויצירתיות לחסוך בתשלום המסים. מי שלא יצליח לעשות כן פשוט יגלגל את ההוצאות הללו לכתפיהם של שוכרי הדירות.
26 ביולי, 2016
עוקץ הנדל"ן בירושלים – ממה כדאי להיזהר
עו"ד ליאת קיסרי, שותפה במשרד עו"ד ברנע התראיינה ל-Ynet בעקבות הונאת הנדל"ן בירושלים, בה נמכרו דירות תוך שימוש במסמכים מזויפים. לדבריה, יש להעניק תשומת לב ל"נורות אזהרה" ולבצע את התהליך באופן מובנה.
21 ביולי, 2016
המדריך לתושב חוץ בעת רכישת נכס למגורים בישראל
אחת ההחלטות החשובות והיקרות ביותר שתעשו במהלך חייכם תהיה בנוגע לרכישת נכס למגורים. כאשר מדובר ברכישת נכס למגורים בישראל על ידי תושב חוץ תהליך רכישת הנכס לרוב ארוך יותר, מורכב ולעתים אף יותר מסובך. להלן מדריך מקוצר שיסייע לכם לפעול בדרך הנכונה.
12 ביולי, 2016
משרד השיכון מאפשר לחברות בנייה זרות לראשונה לפעול בישראל
משרד הבינוי והשיכון האריך את מועד הגשת המועמדות לקול הקורא לחברות הבנייה הזרות המעוניינות לבנות בישראל עד ליום 1.8.16 ובתוך כך גם פרסם המשרד שורה של הקלות משמעותיות במטרה לעודד חברות בנייה זרות נוספות לגשת ולהתמודד במכרז.