חיפוש לפי תחום
כל העדכונים / נדל"ן
31 במאי, 2026
מגדילים: רשות המיסים פרסמה קריטריונים ליזמי שיקום במתווה ה־Buyout
עו״ד אלון וולנר, שותף במחלקת הנדל״ן במשרדנו, התראיין ל”מגדילים” בעקבות פרסום הקריטריונים ותנאי הסף שפרסמה רשות המסים בישראל ליזמים המבקשים להשתתף בפרויקטי שיקום מתחמים שנפגעו במלחמה במסגרת חלופת ה־Buyout. אלון התייחס להשלכות האפשריות של התנאים החדשים על קידום פרויקטי השיקום ועל היקף היזמים שיוכלו להתמודד בפועל, וכן לאתגרים שמציבה הסביבה הכלכלית הנוכחית ולשאלת השפעת הקריטריונים על קצב השיקום של המתחמים.
28 במאי, 2026
אלוף המזרונים חתמה על עסקת שכירות ארוכת טווח של כ־12,000 מ"ר בפרויקט LOGIX כפר סבא
אלוף המזרונים חתמה על הסכם שכירות ארוך טווח לכ־12,000 מ"ר בפרויקט LOGIX כפר סבא של קבוצת רני צים וקרדן גבע. העסקה כוללת כ־3,000 מ"ר לחנות דגל במתחם המסחר וכ־9,000 מ"ר נוספים לשטחי לוגיסטיקה ואחסנה, לתקופה כוללת של כ־20 שנה. פרויקט LOGIX כפר סבא משתרע על פני כ־95,000 מ"ר ומשלב שטחי מסחר, לוגיסטיקה וחוות שרתים. את אלוף המזרונים ייצגו עוה"ד אלון וולנר, שגיא גרוס ושני גולדרייך ממשרדנו.
21 במאי, 2026
התחדשות עירונית: בחינת מודל חלוקת תמורות בפרויקטי פינוי-בינוי במקום תוספת אחידה של 12 מ״ר
עו״ד אלון אבקסיס ממשרדנו התראיין לאתר מגדילים על פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב בעניין תוספת ה־12 מ״ר בפרויקטי פינוי-בינוי, ושקבע כי ייתכן מקום לבחינת מודל חלוקה יחסי בהתאם לחלקו של כל בעל דירה בזכויות הבנייה, חלף תוספת אחידה לכלל הדיירים. אלון מציין כי אין מדובר בשינוי גורף של הדין הקיים והשלכות ההחלטה תלויות פרשנות אך יחד עם זאת, מדגיש כי ייתכן שלפסק הדין תהיה בעתיד השפעה על ניסוח הסכמים ומודלים לחלוקת תמורות בפרויקטים.
21 במאי, 2026
שוק הנדל״ן 2026: מעבר לעסקאות שליטה בחברות נדל״ן על רקע חוסר הוודאות בענף
עו״ד אלון וולנר ממשרדנו התראיין ל-Bizportal על השינוי המבני שעובר שוק הנדל״ן בשנת 2026, הנובע מחוסר הוודאות והלחצים הפיננסיים בענף. לדבריו, התפתח מגמה של כניסת גופים מוסדיים וקרנות לעסקאות שליטה בחברות נדל״ן, במקום עסקאות נכס נקודתיות. וולנר מציין כי מדובר במעבר לעסקאות תאגידיות רחבות, המאפשרות חשיפה לפורטפוליו פרויקטים, תשתית ניהולית פעילה וצבר נכסים. לצד זאת, הוא מדגיש כי עסקאות אלו מורכבות יותר ודורשות בדיקות נאותות מקיפות בהיבטים פיננסיים, משפטיים ורגולטוריים.
5 במאי, 2026
גלובס: ערי הדרום מובילות גם בבנייה לתעשייה ולוגיסטיקה
אזור הדרום, שהוביל בשנים האחרונות בצמיחה בהיקפי הבנייה למגורים, רשם השנה לראשונה גם את מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר בייעוד תעשייה ולוגיסטיקה. עו״ד טרי אלמוזלינו ארנון, שותפה וראש מחלקת הנדל״ן במשרדנו, התראיינה לגלובס על מגמה זו ועל פעילותה בליווי יזמים בדרום. לדבריה, התרחבות הפעילות באזור נובעת משילוב של יעילות הרשויות המקומיות והבנה של צורכי היזמים, לצד מחירים נוחים ביחס למרכז הארץ.
1 באפריל, 2026
גלובס: המתווה החדש - מסלול מקוצר לפרויקטי התחדשות עירונית
עו"ד אלון אבקסיס ממשרדנו התראיין בכתבה לגלובס על המתווה החדש שמינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הציגו לאחרונה לקיצור משמעותי של הליכי אישור פרויקטי פינוי-בינוי בהיקפים משמעותיים. מטרת המתווה היא לייעל תכנון ולהגביר ודאות כלכלית ליזמים באמצעות "שולחן עגול" משולב עם הוועדות המקומיות והמחוזיות. יחד עם זאת, עו"ד אלון אבקסיס מדבר על האתגרים להצלחת המהלך, שתלויה בעיקרה ביישום בשטח של הרשויות ובאכיפת לוחות הזמנים בפועל.
4 במרץ, 2026
מדריך מיוחד לשעת חירום בגלובס: מתי יוכר "כוח עליון"?
עו"ד טרי אלמוזלינו ארנון, שותפה וראש מחלקת נדלן במשרדנו, התראיינה לגלובס במסגרת מדריך מיוחד שמטרתו לעשות סדר בתקופת מבצע "שאגת הארי" בכל הנוגע לתחולתו של "כוח עליון" על חוזים בעולמות הנדל"ן והתעופה. טרי התראיינה על אפשרות הפטור מתשלום דמי שכירות בימים שבהם מרכזי קניות מסחריים סגורים בעקבות המלחמה.
5 בפברואר, 2026
הוצאות פיתוח: מי היזמים שזכאים להחזר כספי מרשות המיסים?
לאחרונה, אושר הסדר פשרה שעשוי להוביל להשבה כספית לא מבוטלת עבור חלק מהנישומים, תוך בחינה מחודשת ונקודתית של מיסוי הוצאות פיתוח נוספות. בעקבות שתי תובענות ייצוגיות אושר הסדר פשרה, המקנה לעוסקים מורשים שזכו במכרזי רמ"י ושילמו הוצאות פיתוח נוספות בתקופה הרלוונטית זכות להשבה בשיעור 8.5% מהוצאות פיתוח הנוספות ששולמו, בכפוף לעמידה בתנאים, הצגת מסמכים והסכמה להכללת הוצאות אלו בשווי העסקה לצורך מס רכישה
29 בינואר, 2026
ייצוג קבוצת גיא סאל בזכייתה בהקמת בניין מגורים חדש
מחלקת הליטיגציה ומחלקת הנדל"ן שילבו כוחות בייצוג קבוצת גיא סאל בתביעה מורכבת לפירוק שיתוף, במסגרתה נדרשה הקבוצה להיאבק על הכרתה כהצעה הזוכה. בית המשפט קיבל את עמדת הקבוצה, וקבע כי הצעתה היא ההצעה המועדפת. בהמשך, התקבל גם אישור ועדת התכנון והבנייה ברעננה להקמת בניין מגורים חדש בשכונת המאה. שותפי המשרד, עוה"ד עדי שהם, אלון אבקסיס ואסף נחמיאס, מלווים את הקבוצה מהמאבק המשפטי ועד לקידום הפרויקט התכנוני והמעשי וימשיכו ללוותו עד להשלמת הפרויקט.
18 בינואר, 2026
סיכום שנה בענף הנדלן: מגמות מרכזיות ב-2025
שנת 2025 תיזכר כאחת השנים המורכבות והדינמיות ביותר עבור ענף הנדלן הישראלי. שנה שהחלה עם תקווה גדולה לסיום המלחמה כבר בראשיתה, הורדת הריבית והשבת כוח האדם למקומות העבודה, אך התגלתה כעוד שנה מורכבת, שבה פעל הסקטור תחת שילוב של סביבת ריבית גבוהה, אי-ודאות ביטחונית ומחסור חמור בכוח אדם. לצד זאת, השוק הפגין חיוניות דרך נהירה לבורסה לגיוס חוב והון וקידום תוכניות ענק להתחדשות עירונית ברחבי הארץ.
6 בינואר, 2026
"כוח עליון" בזמן מלחמה - מה המשמעות לעסקים ובעיקר לחברות בענף הנדל"ן?
עו״ד טרי אלמוזלינו-ארנון מסבירה בריאיון לגלובס כיצד מושג "כוח עליון" משפיע על יזמים וקבלנים בענף הנדל"ן והבנייה, ומה ההשלכות המעשיות שלו על הפעילות השוטפת גם לאחר סיום המלחמה.
5 בינואר, 2026
פודקאסט: התחדשות עירונית מנקודת מבט של הרשות המקומית
עו״ד רות ג'רבי, ראש תחום הרשויות המקומיות ומרכזת התכנון והבניה במשרדנו, משתפת בפודקאסט של מגדילים ומתחדשים, מניסיונה בייעוץ למנהלות ההתחדשות העירונית, ומסבירה כיצד לאזן בין אינטרסים של דיירים, יזמים והרשות, להגן על שטחים ציבוריים ולקדם פרויקטים בני‑קיימא שניתנים למימוש בפועל.
5 בינואר, 2026
משרדנו זכה במקום הראשון בדירוג עסקאות הנדל"ן היקרות בישראל לשנת 2025
עו"ד אלון וולנר, שותף במחלקת הנדל"ן במשרדנו, ליווה את עסקת הרכישה של הוילה ההיסטורית לשימור בשכונת טלביה היוקרתית בירושלים תמורת סכום של כ-80 מיליון ש"ח, אשר זכתה במקום הראשון בדירוג עסקאות הנדל"ן היקרות ביותר בישראל לשנת 2025 של מרכז הנדל"ן.
4 בינואר, 2026
סיכום שנת 2025 במיסוי מקרקעין
שנת 2025 במיסוי מקרקעין התאפיינה, בין היתר, בעמידה דווקנית על דרישות הדין הקלה, פטור או מדרגת מס מיטיבה יינתנו רק בהתקיים התנאים הקבועים בחוק, במועדים שנקבעו, ובהוכחה מלאה של העובדות הרלוונטיות. במוקד עמדו שאלות של זכאות להטבות מס לדירות מגורים, הבחנה בין נכסים פרטיים לעסקיים, וסיווג זכויות ועסקאות (חכירה, הרשאה, העברה ללא תמורה ועוד) לצרכי מס.
2 בינואר, 2026
ערבויות ביצוע בתמ"א 38 - לא כל ערבות בנקאית היא ביטחון מוחלט בחדלות פירעון של יזם
בפרויקטי התחדשות עירונית של תמ״א 38 ניתנות לבעלי דירות ערבויות בנקאיות, אך ברוב המקרים מדובר בערבויות ביצוע בלבד, שמטרתן להבטיח את השלמת העבודות ככל שהיזם נקלע להליכי חדלות פרעון – ולא לפצות על ליקויים, עיכובים או נזקים נלווים. אלה הצעדים שכדאי לנקוט מראש עוד במעמד ההתקשרות לרכישת הדירה.
1 בינואר, 2026
סיכום משפטי לשנת 2025: עדכונים מרכזיים והיערכות ל-2026
עם פתיחת השנה החדשה וסיומה של 2025, ריכזנו עבור המגזר העסקי בישראל את העדכונים המשפטיים המרכזיים במגוון תחומי פעילות, לצד המלצות פרקטיות ליישום לקראת פעילות תאגידית במהלך 2026. הסקירה נועדה לספק תמונת מצב עדכנית וכלים יישומיים להיערכות משפטית מושכלת בשנה הקרובה.
29 בדצמבר, 2025
ראיון לגלובס: גל ההנפקות של חברות הנדל"ן בבורסה
שנת 2025 סימנה גל משמעותי של גיוסי הון וחוב מצד חברות נדל"ן בבורסה בתל אביב, על רקע שינויי ריבית ולחץ על מימון בנקאי. עו״ד טרי אלמוזלינו‑ארנון מדגישה בכתבה לגלובס כי הכניסה לשוק ההון מחייבת שקיפות ועמידה בסטנדרטים ציבוריים, וצפוי שהמגמה תימשך גם ב-2026.
20 בדצמבר, 2025
ראיון לדה-מרקר: המרחב העירוני משתנה לשכונות במקום ערים
תכנון עירוני עכשווי כבר לא מתמקד רק במגורים, אלא ביצירת סביבה יומיומית מלאה ונגישה – עבודה, שירותים, מסחר וחיי קהילה במרחק דקות ספורות. עו״ד רות ג'רבי, שותפה וראש תחום רשויות מקומיות ומרכזת תחום התכנון והבניה במשרדנו, התראיינה למרכז הנדל"ן על המעבר למודלים של תכנון שכונות גדולות המרכזות הכל במקום אחד, בדגש על חיזוק זהות מקומית.
18 בנובמבר, 2025
הסוף להתערבות הבנקים במחירי הדירות?
בחודש אוגוסט האחרון פרסם בנק ישראל הנחיות חדשות לתאגידים הבנקאיים, בעקבות המלצות ועדת שמחון, הקובעות כי בנקים המלווים פרויקטים לבנייה למגורים יידרשו להפסיק לכלול בהסכמי המימון התניות המתייחסות למחיר דירה פרטנית.
1 באוקטובר, 2025
עו"ד אלעד רשטיק בדה מרקר: יזמי נדל"ן בשוק ההון
בין מומחים בתחום, התראיין עו"ד אלעד רשטיק, שותף במחלקת שוק ההון במשרדנו, במדגם של TheMarker אשר חושף את המגמה החדשה בשוק הנדל"ן הישראלי. יזמים קטנים ובינוניים, בעלי פעילות משמעותית בשוק הנדל"ן, מגיעים לבורסה ומגייסים הון באמצעות הנפקות וגיוסי חוב. הם מנהלים מאות מיליוני שקלים ומצליחים לשמור על עוצמה פיננסית עם התמקדות אסטרטגית בתחומים חסינים, בדגש על התחדשות עירונית.