עדכוני לקוחות \  מיסוי נדל"ן

הפסיקה פותחת פתח לביטול שומות ולהשבת מס רכישה לחברות בנייה שזכו במכרזי "מחיר למשתכן" בנסיבות דומות, מאחר שההתקשרות לא תסווג כרכישת זכות במקרקעין. במקביל, קיימת אפשרות שרשות המסים תפעל לתיקון שומות של רוכשי דירות בפרויקטים הרלוונטיים – מהלך שעשוי להביא להגדלת חבות המס שלהם, בכפוף להתיישנות.

לאחרונה, אושר הסדר פשרה שעשוי להוביל להשבה כספית לא מבוטלת עבור חלק מהנישומים, תוך בחינה מחודשת ונקודתית של מיסוי הוצאות פיתוח נוספות. בעקבות שתי תובענות ייצוגיות אושר הסדר פשרה, המקנה לעוסקים מורשים שזכו במכרזי רמ"י ושילמו הוצאות פיתוח נוספות בתקופה הרלוונטית זכות להשבה בשיעור 8.5% מהוצאות פיתוח הנוספות ששולמו, בכפוף לעמידה בתנאים, הצגת מסמכים והסכמה להכללת הוצאות אלו בשווי העסקה לצורך מס רכישה

תזכיר החוק שפורסם לאחרונה בנושא החזרת מס רכוש לתמונה עשוי להשפיע באופן משמעותי על עשרות עד מאות אלפי בעלי קרקעות בישראל. אמנם מדובר בשלב זה בתזכיר חוק, אך כבר עכשיו כדאי להבין מה עומד להשתנות, האם זה נוגע אליכם, ואיך להיערך מראש כדי לצמצם חשיפה ולהימנע מהפתעות.

פסק דין שניתן לאחרונה על ידי ביהמ"ש המחוזי מרחיב את הפרשנות לקבלת פטור ממס שבח וקובע כי העברת מניות באיגוד מקרקעין במתנה בין אחים פטורה ממס שבח – גם אם המניות לא הועברו ישירות מההורים, אלא מקורן בקרקע שהתקבלה במתנה מההורים.

"ביטול חלקי" של עסקת מכר במקרקעין – הוא למעשה עסקה חדשה שבה הרוכש בעסקה, מוכר חלק מהקרקע שרכש במקור, בחזרה למוכר בעסקה.

על פי התקנות החדשות, שצפויות להיכנס לתוקף באוגוסט 2024, מסלול הטבת מס הרכישה לדירת מגורים יחידה העומד לרשות עולים חדשים ישופר, ושימוש בו יעשה משתלם יותר מאשר שימוש במסלול במדרגות מס רכישה של דירה יחידה להן זכאי תושב ישראל.

בית המשפט קבע שרשות המסים גבתה ביתר מעל מאה מליון ש"ח ממוכרי דירות שעד המכירה השכירו אותן במסלול הפטור ממס. משמעות הקביעה דרמטית, שכן קופת המדינה תיאלץ להחזיר את המס שנגבה ביתר למוכרי דירות המהווים חלק מהקבוצה עליה חל פסק הדין.רשות המיסים צפויה לערער על ההחלטה.

לפעולה באיגוד מקרקעין יש השלכות מס משמעותיות, ויש לתת עליהן את הדין ברכישת חברה או מניותיה.

בית המשפט המחוזי פסק לאחרונה כי רכישת זכות מחברה בעסקת תמ"א 38 יכולה להיחשב כרכישת דירה.

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) פסקה לאחרונה כי מכירת זכות במקרקעין מחייבת את המוכר במס שבח ואת הקונה במס רכישה, אך חיובים אלה לא יחולו על מכירת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה.