כללים חדשים של רשות המסים להכרה בהוצאות להשבחת נכס מקרקעין

החוק לצמצום השימוש במזומן ייכנס לתוקפו ביום 1.1.19, וישפיע בצורה משמעותית על תחום הנדל"ן.

אך מלבד ההשפעה הישירה על האפשרות לשלם במזומן בעסקה עצמה, יש לו גם השפעה על ההוצאות להשבחת נכס אשר המוכר יבקש להכיר בהן במסגרת מכירתו.

עד היום, רשות המיסים הכירה בהוצאות שהוצאו להשבחת נכס, כגון בגין עלויות בניה, שיפוצים וכד'. זאת גם מבלי שהוצגו לה הקבלות על התשלומים שבוצעו בפועל.

ואולם, החל מ-1.1.19, רשות המיסים הבהירה, כי מי שמוכר נכס ולא יספק קבלות על התשלומים בגין השיפוץ ו/או הבניה שעשה, יהיה חשוף לסנקציות הקבועות בחוק.

התוצאה תהיה, שמוכרי נכסים המבקשים להכיר בהוצאות השבחת הנכס, אשר לא ימציאו קבלות בגין התשלומים, ייחשבו כמי ששילמו את התשלומים במזומן. כך, ככל שלא יוכיחו אחרת, יהיו חשופים לקנסות מכח החוק לצמצום השימוש במזומן. קנסות אלה נעים בין 15% לתשלום של עד 25,000 ש"ח ל-30% לתשלום מעל 50,000 ש"ח.

לעניין ההכרה בהוצאות עצמן, רשות המיסים תהיה מחויבת להכיר בהן, גם אם הוצאו במזומן, אך המוכר, בעל הנכס, יהיה חשוף במקביל לקנסות שעלולים לחול עליו בגין התשלומים הללו.