אודותינו

נוכחות גלובלית

פרו בונו

תחומי התמחות

הצוות

חדשות ועדכונים

חדשות ועדכונים

עדכוני לקוחות

בלוג

הצטרפו אלינו

© כל הזכויות שמורות לברנע ג'פה לנדה משרד עורכי דין

בית · תחומי עיסוק · נדל"ן · כל העדכונים

כל העדכונים / נדל"ן

17 בינואר, 2022

פסק דין: אישרתם מחיר ותנאי תשלום? זה הסכם מחייב. טור של מאיה זיסר, בגלובס

בפסק דין שניתן בחודש דצמבר האחרון, חייב בית המשפט המחוזי בתל אביב בני זוג לחתום על הסכם למכירת דירתם, למרות סירובם לחתום על ההסכם וזאת בהסתמך על התכתבויות ביניהם לבין המתווכת ובין עורכי הדין של הצדדים, על פיהן הסיק בית המשפט כי התגבשו היסודות הנדרשים לכריתת הסכם מחייב. לקביעה זו משמעויות מרחיקות לכת מבחינת תפיסת שלב המשא-ומתן בעסקאות והוא למעשה מעיד עד כמה המרחק בין שלב המשא-ומתן לשלב בו נכרת הסכם מכר מחייב, קצר. טור דעה של מאיה זיסר שותפה במשרדנו, התפרסם בגלובס

לכתבה המלאה

17 בנובמבר, 2021

נדל"ן: כל מה שצריך לדעת על העלאת מס הרכישה למשקיעים שייכנס לתוקף בקרוב

משרד האוצר הודיע כי העלאת מס הרכישה למשקיעים תיכנס לתוקף כבר ביום ראשון הקרוב (28.11) בהתאם למתווה שאושר פעם נוספת, להעלאת מס למשקיעי הנדל"ן למדרגות של 8-10 אחוזים. זאת בכדי "להרתיע" את המשקיעים מרכישת דירות להשקעה ובכך להקטין ביקושים בשוק הדיור למגורים. הממשלה דחפה להליך חקיקה מזורז עם פרק זמן מינימאלי ביותר להערות הציבור. זאת בשל הרצון לצמצם את נהירת המשקיעים לרכוש דירות עד שהתקנות תיכנסנה לתוקף.

לכתבה המלאה

7 בנובמבר, 2021

הרבה יותר מ-66%: השינויים החשובים בהתחדשות עירונית שאתם חייבים להכיר

לאחרונה אושרו תיקונים לחקיקה הנדרשת לקידום מתחמי פינוי בינוי. בעוד כולם מדברים על הורדת הרף ל- 66%, נציין כי יש הרבה שינויים נוספים. כלל השינויים, קטנים כגדולים, חשובים אחד אחד.

לכתבה המלאה

17 באוקטובר, 2021

הפטור מתשלום מס שבח ניתן לדירת מגורים בלבד. כל יתר הזכויות במקרקעין – חייבות במס

ועדת הערר, דחתה ערר בעניין פטור מתשלום מס שבח, במסגרתו טענו העוררים כי יש להתיר להם לנכות מן השבח שכר טרחה רעיוני ודמי תיווך ששילמו.

לכתבה המלאה

14 באוקטובר, 2021

ביהמ"ש העליון: תפקידה של ועדת הערר אינו מצטמצם ל"בחינה מקצועית ותכנונית בלבד"

בפס"ד שניתן לאחרונה ע"י ביהמ"ש העליון, נקבע כי סמכות ועדת הערר לתכנון ובנייה אינה מוגבלת רק לבחינה תכנונית ומקצועית להחלטת הוועדה המקומית, אלא שהוועדה מוסמכת להידרש לכלל הסוגיות הנובעות מהחלטת הוועדה המקומית, לרבות שאלות משפטיות הקשורות בה, ולהחליט באותן סוגיות מחדש.

לכתבה המלאה

4 באוקטובר, 2021

משרדנו ייצג את קבוצת עזריאלי בעסקת רכישה של קניון "מול הים"

קבוצת עזריאלי רכשה בהיקף של 1.31 מיליארד ש"ח את קניון מול הים (Mall Hayam) באילת. עוה"ד טרי אלמוזלינו ארנון, אילן בלומנפלד ואלון וולנר ליוו את הלקוח בעסקה.

לכתבה המלאה

3 באוקטובר, 2021

ביהמ"ש המחוזי: בעסקאות פינוי בינוי יש להעניק פטור מהיטל השבחה לדירות הבעלים עד 140 מ"ר

בדיון בבית המשפט המחוזי, קבע בית המשפט, כי הפטור החל על פי חוק התכנון ובנייה לעניין הרחבה פרטית של דירת מגורים עד 140 מ"ר, יחול גם בפרויקטים של פינוי בינוי.

לכתבה המלאה

30 בספטמבר, 2021

חישוב מס רכישה ייעשה לפי שווי המקרקעין נושא המכירה ולא לפי שווי המניות של החברה המוכרת

ביהמ"ש פסק כי חישוב מס הרכישה המופחת בשיעור 0.5%,לפי ההוראות שבחלק ה'2 לפקודת מס הכנסה ייעשה לפי שווי המקרקעין נושא המכירה ולא לפי שווי המניות של החברה המוכרת.

לכתבה המלאה

15 בספטמבר, 2021

ביהמ"ש המחוזי: בעסקאות פינוי בינוי, חישוב היטל ההשבחה יתבצע על פי שווי מקרקעין של כלל המתחם

לבית המשפט המחוזי הוגש ערעור על החלטת ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה, אשר קבעה כי לצורך חישוב היטל ההשבחה יש להעריך רק את שוויין של דירות הדיירים, שכן להבחנתה זכויות הבנייה העודפות שמקבל היזם מהוות את "נקודת האיזון ... שבלעדיהן לא ייצא הפרויקט מהכוח אל הפועל". בית המשפט המחוזי, קיבל את הערעור וקבע כי בעסקאות פינוי בינוי יש לחשב את היטל ההשבחה באופן של הערכת שווי המקרקעין בשוק החופשי לפני אישור התוכנית המשביחה ("המצב הקודם") לבין שווי המקרקעין לאחר אישור התוכנית המשביחה ("המצב החדש"). ההפרש בסכומים בין המצב הקודם למצב החדש, הוא שווי ההשבחה ממנו נקבע סכום ההיטל.

לכתבה המלאה

9 בספטמבר, 2021

ביהמ"ש העליון: משפחה שעשתה שימוש חורג בקרקע חקלאית, תפנה אותה ותשלם 7 מיליון ₪ בגין דמי שימוש ראויים

בית המשפט העליון דוחה את הערעור על פסק הדין של בית המשפט המחוזי, במסגרתו התקבלה תביעת רמ"י, ונקבע כי המערערים, החברים באגודה שיתופית, ישיבו לידיה מקרקעין המוחזקים בידיהם כשהם ריקים מכל מבנה בלתי חוקי וישלמו לה דמי שימוש ראויים בסך של 7 מיליון ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית.

לכתבה המלאה

4 באוגוסט, 2021

מיסוי הכנסות מהשכרת דירות בארץ ובחו"ל – פודקאסט עם הראל פרלמוטר באתר כלכליסט

משכירים דירה? חשוב שתדעו אילו מסלולי מיסוי קיימים על ההכנסה משכירות, האם יש הבדל בין מיסוי דירות להשכרה לטווח קצר לבין השכרת דירות לטווח ארוך ומהם הכללים לגבי השכרת דירות בחו"ל. עו"ד הראל פרלמוטר, שותף וראש מחלקת המסים במשרדנו, מתייחס לכל השאלות, בפודקאסט מקיף בנושא מיסוי הכנסות מהשכרת דירות בארץ ובחו"ל.

לכתבה המלאה

13 ביולי, 2021

עסקאות נדל"ן במטבעות דיגיטליים – אתגרים רגולטוריים

היקף עסקאות הנדל"ן הנעשות במטבעות דיגיטליים צפוי לגדול בשנים הקרובות, בעיקר בקרב מתעשרי הייטק צעירים מעודכני טכנולוגיה. ד"ר צבי גבאי, ראש מחלקת שוק ההון במשרדנו ולשעבר הממונה על האכיפה ברשות לניירות ערך, בראיון לגלובס בנושא, בו הוא מסביר על האתגרים הרגולטוריים שקיימים בעסקאות מהסוג הזה.

לכתבה המלאה

20 ביוני, 2021

רכישת קרקע חקלאית - תקן שמאי 22

רכישת קרקע חקלאית הפכה לאפיק השקעה שכיח עם סיכויי השבחה גבוהים. לצד זה, קיימים לא מעט סיכונים שעל הרוכש הפוטנציאלי להיערך לקראתם. חגית בן-משה המרכזת את תחום המגזר ההתיישבותי במשרדנו, התראיינה ל-Ynet בכתבה שעסקה בנושא 'הסיכונים ברכישת קרקע חקלאית' והסבירה מהו תקן שמאי 22 וחשיבותו ברכישות שכאלה.

לכתבה המלאה

11 במאי, 2021

ייצוג עזריאלי בהקמת הקמפוס של סולאראדג' ב-860 מיליון שקל

משרדנו ייצג את קבוצת עזריאלי בהסכם מול חברת סולאראדג' במסגרתו תבנה עזריאלי את הקמפוס החדש של החברה, במתחם גלילות צפון - בהשקעה של כ-860 מיליון שקל. את הקמפוס העתידי, תקים עזריאלי על קרקע של 26 דונם - אותה רכשה מבעלים פרטיים - צפונית למתחם גלילות ומזרחית לכביש החוף. עורכי הדין טרי אלמוזלינו ארנון ואלון וולנר ייצגו את הלקוח.

לכתבה המלאה

6 במאי, 2021

הסכם ממון – החלטה חדשה של בית המשפט העליון

עד עתה, רשות המיסים פירשה את חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) כך שבני זוג אשר חתמו על הסכם ממון ומקיימים הפרדה רכושית נחשבו כיחידה אחת לעניין מיסוי מקרקעין ועליהם נטל ההוכחה להוכיח קיומה של הפרדה רכושית ביניהם. פסיקתו האחרונה של בית המשפט העליון בעניין, מנסה להתאים את החוק למציאות ולא חוסכת ביקורת מפרשנותה של רשות המיסים – האם זה ישים סוף למדיניות חסרת ההיגיון?

לכתבה המלאה

18 באפריל, 2021

תוכניות בנייה: זכות התנגדות

פרסום תוכניות בנייה רחבות היקף מעורר לא פעם התנגדויות של תושבי הסביבה. ידיעות אחרונות פרסמו בסוף השבוע כתבה מקיפה על נושא ההתנגדות. אז איך יודעים על הגשת תוכנית? ואיך מגישים? התשובות בכתבה.

לכתבה המלאה

17 באפריל, 2021

בלוקצ'יין ונדל"ן

גלובס הקדישו את מוסף הנדל"ן של יום העצמאות לעסוק בחדשנות בתחום הנדל"ן. ד"ר צבי גבאי בטור אורח עסק בהטמעת טכנולוגיית הבלוקצ'יין אשר מאפשרת רישום וביצוע של פעולות דיגיטליות באמצעות רשת מבוזרת של מחשבים בתחום הנדל"ן. לפי דבריו, ברגע שגם מרשם המקרקעין יהיה מבוסס בלוקצ'יין, ניתן יהיה לקנות נכס נדלן ולקחת משכנתא בדיוק באותו אופן בו מתקיימות עסקאות רכישה באינטרנט.

לכתבה המלאה

30 במרץ, 2021

פורסם להערות הציבור תזכיר לתיקון חוק עידוד מיזמי פינוי בינוי

החוק המוצע מיישם הערות שהתקבלו מהציבור ולאחר שפורסם באפריל 2020, ומטרתו לתקן את חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי).

לכתבה המלאה

11 במרץ, 2021

קריטריונים חדשים ל"גמר בנייה" של דירה חדשה

שר הבינוי והשיכון חתם על תקנות המכר אשר קובעות שלושה קריטריונים מצטברים בכדי שניתן יהיה לקבוע גמר בניה.

לכתבה המלאה

11 במרץ, 2021

יזמים: חובת קיום מטלות ציבוריות

ועדה מקומית לתכנון ובנייה גבעתיים הגישה ערר על החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, אשר אישרה תוכנית לפינוי בינוי בשטח של כ- 13 דונם, אך קבעה כי אין היא יכולה לחייב את היזם בביצוע המטלות הציבוריות.

לכתבה המלאה

הקודם 1 2 3 4 5 6 … 13 הבא