אודותינו

נוכחות גלובלית

פרו בונו

תחומי התמחות

הצוות

חדשות ועדכונים

חדשות ועדכונים

עדכוני לקוחות

בלוג

הצטרפו אלינו

© כל הזכויות שמורות לברנע ג'פה לנדה משרד עורכי דין

בית · תחומי עיסוק · נדל"ן · כל העדכונים

כל העדכונים / נדל"ן

12 ביולי, 2020

ניתן להכיר ב"חברת מדף" כנהנה לצורך מתן פטור ממס רכישה וממס שבח

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) פסקה לאחרונה כי מכירת זכות במקרקעין מחייבת את המוכר במס שבח ואת הקונה במס רכישה, אך חיובים אלה לא יחולו על מכירת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה.

לכתבה המלאה

8 ביולי, 2020

יחידת קרקע שנחתמה לגביה עסקת קומבינציה, מהווה דירת מגורים לעניין מיסוי מקרקעין

בית המשפט דחה לאחרונה ערר שעסק בזכויות מקרקעין שקיבלו עוררים במתנה מקרוביהם. העוררים קיבלו במתנה זכויות במקרקעין, כמשמעותן בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). מתנה זו, הנחשבת כמכירה לפי חוק מיסוי מקרקעין, הייתה קרקע שנחתמה לגביה עסקת קומבינציה, במסגרתה התחייב הקבלן לבנות עבור הבעלים דירות מגורים.

לכתבה המלאה

7 ביולי, 2020

עבודות פיתוח טרם בוצעו – האם ניתן לכלול הוצאות פיתוח בשווי המכירה לצורך חישוב מס רכישה?

לאחרונה, קיבלה ועדת ערר החלטה כי אין לכלול את רכיב הפיתוח כחלק ממחיר העסקה לצורך חיוב במס רכישה. הערר התקבל כנגד החלטת מנהל מיסוי מקרקעין חדרה, אשר במסגרת זכייה במכרז של החברה לפיתוח קיסריה, להתקשרות בהסכמי בניה, חייב את העוררות בתשלום מס רכישה על הוצאות פיתוח שנכללו בעסקה. זאת על אף שהן טרם בוצעו במועד חתימת ההסכם.

לכתבה המלאה

5 ביולי, 2020

היטל השבחה בגין שטחים שהוקצו לרשות המקומית

בהחלטה חדשה נקבע כי בעל קרקע לא יהיה חייב בתשלום היטל השבחה בגין חלקו של שטח שהוקצה בתוכנית לרשות המקומית. בנוסף, נקבע שככל שבניית החלק הציבורי תבוצע על ידי בעל המקרקעין, אזי עלויות הבנייה יופחתו מההשבחה.

לכתבה המלאה

1 ביולי, 2020

השוכר הפסיק לשלם ומסרב לעזוב? ראיון עם ליאת קיסרי

בתכנית "חשיפה" של חיים אתגר פורסם כי משפחת רפאלי התמודדה עם דייר ששכר מהם נכס במגדל יוקרה. אותו דייר, לטענת המשפחה, הפסיק לשלם ולא הסכים להתפנות מהנכס. לאחר התכנית, ראיין חיים אתגר את ליאת קיסרי, כמומחית המלווה לקוחות פרטיים המשכירים נכסים, הסבירה ליאת איך אפשר לבדוק את אמינות השוכרים ומה עושים שהדייר מסרב להתפנות

לכתבה המלאה

23 באפריל, 2020

בית המשפט: "קורונה איננה מילת קסם לדחיית תשלום דמי שכירות"

לאור משבר הקורנה, פנתה רב בריח לחברה שהשכירה לה נכס וביקשה לדחות את תשלום דמי השכירות ולשלמם בפריסה. המשכירה התנגדה וביהמ"ש דחה את בקשת רב בריח למנוע מהמשכירה לממש ערבות בנקאית להבטחת השכירות.

לכתבה המלאה

21 באפריל, 2020

היטל השבחה בפרויקטים של פינוי בינוי, יחושב אך ורק ביחס לבעלי הדירות (דירה ישנה לעומת דירה חדשה) ולא ביחס ליזם

החלטה תקדימית של ועדת הערר לתכנון ובנייה פיצויים והיטלי השבחה במחוז תל אביב קבעה כי חישוב היטל השבחה בפרויקטים של פינוי בינוי יבוצע באמצעות כימות התועלת שתוכנית הפינוי בינוי מקנה לבעלי הדירות הישנות בלבד (דירה חדשה מול דירה ישנה) וכי יש להתעלם מהדירות העודפות שמקבל היזם ומכל תמורה אחרת שמקבל היזם ולא מקבלים בעלי הדירות הישנות.

לכתבה המלאה

21 באפריל, 2020

הנחה בארנונה בגובה של 25% לעסקים

במסגרת תכנית הסיוע הכלכלית להתמודדות עם נגיף הקורונה, גובש מתווה על ידי משרד הפנים, משרד האוצר ומרכז השלטון המקומי, ובסיוע המשרד להגנת הסביבה, לפיו תינתן לעסקים הנחה בגובה של 25% עד לסוף שנת 2020 בתשלום הארנונה. הנחת הארנונה תינתן למגזר העסקי – משרדים, שירותים ומסחר, תעשייה, בתי מלאכה, בתי מלון, חניונים ועוד. שר הפנים אריה דרעי יחתום על התקנות לאחר שאלה יופצו להערות הציבור. החלטה זו הינה בהמשך להנחיית שר הפנים דרעי שאפשרה לרשויות לקבוע הסדרי תשלום אשר דוחים את תשלומי הארנונה ל-1/5. במסגרת הסיכום הוחלט כי תישלח הנחיה מעודכנת לרשויות, לפיה יתאפשר להן לדחות לעסקים את תשלומי הארנונה למחצית השנייה של שנת 2020 ולאפשר להם הסדרי תשלום מקלים אשר יעלו בהדרגה מה – 1/7 ועד סוף השנה.

לכתבה המלאה

19 באפריל, 2020

כספי מכירת הדירה שימשו לרכישת ציוד רפואי - וביה"ח וולפסון ישלם היטל השבחה על דירה

האם דירה בבעלות בית חולים, שמכירתה אפשרה רכישת ציוד רפואי חיוני עבור המוסד הרפואי, מזכה את אותו מוסד בפטור מהיטל השבחה? ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב קבעה שלא.

לכתבה המלאה

19 באפריל, 2020

יו”ר לשכת שמאי המקרקעין: יש לציין חוסר ודאות מהותית בעת קביעת שווי נכס

מועצת השמאות הבינלאומית מציעה לציין באופן מפורש בשומה לגבי קיום מצב של חוסר ודאות מהותית לגבי שווי הנכס, אם להערכת השמאי זהו המצב. לפי חיים מסילתי – יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, הכוונה לכלול מצבים של משבר פתאומי שפורץ הגורם לכך שלא ניתן להסתמך על עסקות השוואה, שכן כל עסקות ההשוואה קודמות למשבר.

לכתבה המלאה

26 במרץ, 2020

המשך פעילות מוסדות תכנון ארציים ומחוזיים

הצעה של מנהל התכנון להמשך קיום דיונים מסוימים במוסדות התכנון בעת המשבר באמצעות "חיבור מרחוק".

לכתבה המלאה

26 במרץ, 2020

דחיית תשלומים לרשות מקרקעי ישראל

על פי הנחיית משרד האוצר ומשרד השיכון, רשות מקרקעי ישראל הודיעה על דחיית מועדי התשלום.

לכתבה המלאה

26 במרץ, 2020

עדכון על פעילות אגף רישוי ופיקוח של עיריית תל אביב

להלן עדכון על אופי הפעילות באגף רישוי ופיקוח של עיריית תל אביב.

לכתבה המלאה

26 במרץ, 2020

דחיית מועדים בענייני תכנון ובנייה ותנאים למתן תעודת גמר

אושרו תקנות לשעת חירום המורות על הקפאת לוח הזמנים שנקבע בחוק התכנון והבניה ובחוק לקידום הבניה במתחמים מועדפים לדיור וניתן שיקול דעת בהקלה על הוצאת תעודת גמר.

לכתבה המלאה

26 במרץ, 2020

עדכון בנוגע ליישום ההחלטה של מועצת מקרקעי ישראל הנוגעת לשומות

המשנה ליועמ"ש החליט, כי רשות מקרקעי ישראל תפעל באופן מידי לביטול ההחלטה הנוגעות לשומות ואשר התקבלה בתחילת החודש.

לכתבה המלאה

23 במרץ, 2020

אפקט הקורונה: שאלות ותשובות בתחום הנדל"ן

האם המגפה היא כוח עליון בענף הנדל"ן? מי יקבל פיצוי ומי לא, ומה עם עסקאות יד שנייה- כל התשובות בכתבה.

לכתבה המלאה

22 במרץ, 2020

רשות מקרקעי ישראל : החלטה של ועדת ההשגות תחשב כהמלצה בלבד

עו"ד חגית בן משה בראיון לדה מרקר בעקבות ההחלטה של רשות מקרקעי ישראל כי החלטה של ועדת ההשגות על שומות מקרקעין תחשב המלצה בלבד ואינה מחייבת. לדברי חגית "להחלטה הזאת, שהתקבלה בימים טרופים אלה שבהם כל המשק הישראלי מצוי בקיפאון - עלולה להיות משמעות מרחיקת לכת".

לכתבה המלאה

16 במרץ, 2020

האם איחור במסירת דירה עקב התפשטות מחלת הקורונה מהווה עילה לאי מסירת דירה במועד ללא פיצוי?

מה קורה במצב בו עובדי קבלן לא מגיעים לעבודה בעקבות התפשטות נגיף הקורונה וכתוצאה מכך יהיה איחור במסירת הדירה ? האם הרוכש יהא זכאי לפיצוי או שהאיחור יהווה סיבה מוצדקת לאיחור?

לכתבה המלאה

25 בפברואר, 2020

מס רכישה הוטל על גורם מארגן של קבוצת רכישה

ועדת ערר מיסוי מקרקעין קבעה לאחרונה, כי גורם מארגן של קבוצת רכישה שרכש חלקים לצורך מכירתם בעתיד נחשב חלק מקבוצת הרכישה ולכן עליו לשלם מס רכישה בגין הדירות המוגמרות ולא בגין שווי הקרקע.

לכתבה המלאה

25 בפברואר, 2020

החלטות סותרות הנוגעות להטבות מס השמורות לדירת מגורים בעלת היתר בנייה שאינו מותר למגורים

שתי החלטות סותרות של מנהל מיסוי מקרקעין בנוגע להטבות מס שבח לדירת מגורים בעל היתר בנייה שאינו מותר למגורים.

לכתבה המלאה

הקודם 1 … 4 5 6 7 8 … 13 הבא