חלה חובה לעמוד בתנאי חוק המכר בעסקאות התחדשות עירונית

ביום 24.7.2017 פרסם הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון שתי הבהרות הנוגעות לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).

הבהרה ראשונה נגעה לפרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי ותמ"א 38/2 כאשר הממונה הבהיר כי בפרויקטים של פינוי בינוי כלל הזכויות של בעלי הדירות נמכרות ליזם. זכויות אלו כוללות הן את הזכויות בדירה והן את זכויות הבנייה הנוספות שטרם מומשו. במקרה זה היזם נדרש לעמוד בהוראותיו של חוק המכר ובין היתר, דיווח  על מכירת דירה, יידוע בעלי הדירות על קבלת בטוחה על פי החוק, הבטחת הזכויות על ידי ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בשווי הדירה החדשה וכו'.

הבהרה שנייה קשורה להסכם מכר בין מוכר דירה לרוכש במסגרת עסקאות של פינוי בינו ותמ"א 38/2. במקרים בהן ההסכם כולל תנאי מתלה, החוזה ייחשב כחוזה תקף לעניין חוק המכר החל ממועד חתימתו ולא ממועד התקיימות התנאי המתלה.