עדכון חשוב בנוגע לפסיקת בג”ץ בנוגע לאיחורים של קבלנים במסירת דירות לרוכשים

ביממה האחרונה פורסמו כותרות בעיתונות הכלכלית  שטענו כי “בג”ץ דחה עתירה לפטור מפיצוי על איחורים במסירת דירות בשל המלחמה” וכי “המלחמה לא תהווה סיבה מוצדקת לאיחור במסירת דירות“.

כותרות אלו יצרו חוסר וודאות בקרב לקוחות  אשר פנו אלינו ורצו להבין את המשמעות האמיתית של פסק הדין. לכן, חשוב לנו לעשות סדר ולהבהיר:  לא כל כותרת משקפת במדויק את ההחלטה המשפטית שמאחוריה, ולהזכיר, שלא צריך להאמין לכל מה שאתם קוראים…

העתירה שהוגשה לבג”ץ

התאחדות הקבלנים בוני הארץ עתרה לבג”ץ בבקשה להורות למדינה להכיר באופן גורף במלחמת “חרבות ברזל” כאירוע מסכל לצורך סעיף 5א(ג)(2) לחוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, שעניינו פטור מפיצוי בגין איחור במסירת דירות (בג”ץ 50085-05-25 התאחדות הקבלנים בוני הארץ נ’ ראש הממשלה).

בנוסף, העותרות ביקשו כי בג”ץ יורה למדינה לפעול בדרכים מגוונות לפיצוי קבלנים בגין נזקים שנגרמו להם בעקבות המשבר בענף הבנייה, שנגרם עקב האיסור על כניסת פועלים פלסטינים בשל המלחמה.

הנימוקים לדחיית העתירה

ביום 27.7.2025 דחה בג”ץ את העתירה מהסיבות הבאות:

• העתירה כוללנית– העתירה לא תקפה החלטה מנהלית ספציפית, אלא ביקשה סעדים רחבים הנוגעים לגיבוש מדיניות כלכלית.
• עקרון הפרדת רשויות– בג”ץ אינו נוהג להורות לכנסת לחוקק או לממשלה ליזום תיקוני חקיקה.
• היעדר נתונים קונקרטיים– העתירה לא הציגה נתונים עובדתיים ספציפיים שיאפשרו לבחון את הטענות לגופן.
• הצורך בבירור פרטני– הסעד שהתבקש בנוגע לאיחור במסירת דירות ראוי שיתברר בערכאות השונות על רקע מקרים קונקרטיים.

המשמעות האופרטיבית של פסק הדין

בפועל, על אף ההד התקשורתי הרחב, פסק הדין אינו קובע כי מלחמת “חרבות ברזל” אינה יכולה להוות אירוע מסכל המצדיק איחור במסירת דירות, ולמעשה, אין לו שום משמעות אופרטיבית של ממש על שאלת איחורים במסירת דירות בפרויקטים שנבנו במהלך מלחמת חרבות ברזל. בג”ץ לא קבע כל קביעה מהותית בשאלה זו, אלא רק הבהיר כי אין זה מתפקידו להורות למדינה כיצד לגבש מדיניות בנושא.

פסק הדין מותיר את ההכרעה בשאלה האם המלחמה מהווה אירוע מסכל לערכאות הדיוניות, שידונו בכל מקרה לגופו, על בסיס נסיבותיו הספציפיות.

מה כן משמעותי בפסק הדין?

לטעמנו, האמירה החשובה ביותר בפסק הדין של בג”ץ, היא הקביעה הבאה:

“אין לכחד כי מלחמת ‘חרבות ברזל’ הסבה פגיעה עמוקה וממושכת עבור רבים בחברה הישראלית. המשבר בענף הבנייה הוא מן המפורסמות וניתן להבין את המצוקה הנטענת על ידי העותרות“.

קביעה זו עשויה דווקא לסייע לקבלנים במסגרת טענותיהם בערכאות הדיוניות, אשר ישתמשו בה לחיזוק טענותיהם בדבר העיכובים שנגרמו להם עקב המלחמה, וזאת, כמובן, בכפוף לנסיבות הקונקרטיות של כל מקרה ומקרה.

בשורה התחתונה

בניגוד לכותרות בעיתונים, פסק הדין של בג”ץ אינו משנה את המצב המשפטי הקיים, וגם לאחריו – כל תביעה בנושא איחור במסירת דירות תידון ותוכרע לגופה, בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל פרויקט.

במסגרת הבחינה הספציפית, בתי המשפט יבחנו את ההשפעות הקונקרטיות של אירועים הנובעים מהמלחמה על פרויקטים ספציפיים (כגון: מחסור בכוח אדם עקב גיוס מילואים; קשיים בכניסת פועלים זרים; עיכובים באספקת חומרי גלם; סגירת אתרי בנייה בהוראת פיקוד העורף), ויחילו את ההוראות הרלוונטיות בחוק המכר דירות על כל פרויקט ופרויקט לפי נסיבותיו.

מחלקת הליטיגציה עומדת לרשותכם בנושא זה.