נדל”ן – שינויי חקיקה שאתם חייבים להכיר

תקופה מעניינת של שינויי חקיקה עומדת לעבור עלינו בעולם הנדל"ן.

בחוק ההסדרים המתוכנן, ישנם מספר רפורמות נדל"ניות משמעותיות מאוד, עליהם דובר רבות במשך שנים. כמו כן, עומד להיות מאושר התיקון לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), אשר מבצע מספר עדכונים חשובים:

המרת שטחי משרדים לשטחי מגורים:

תזכיר חוק ההסדרים שהופץ, מבקש להסדיר את הנושא כהוראת שעה לתקופה של 4 שנים, המתירה המרת שטחי משרדים לשטחי מגורים. תזכיר החוק אינו מציג פתרונות לעניין השירותים הנדרשים למגורים (בתי ספר, גנים ועוד).

"חוק המטרו"

ללא ספק אחת מהתוכניות הגדולות ביותר העומדות להיות מאושרות בישראל. הפרויקט הוכרז כפרויקט הציבורי היקר ביותר בישראל (עלות מוערכת ב- 150 מיליארד שקל), כאשר רבע מהמימון עומד להיות מבוצע באמצעות היטל השבחה שיישאו בעלי נכסים בסביבות התוואי, וזאת באמצעות הגדלת אחוזי בנייה בשטחים (כך המדינה באותה הזדמנות גם מנטרלת תביעות לירידת ערך על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה).

התחדשות עירונית:

שינויי חקיקה בתחום ההתחדשות העירונית מקודמים הן באמצעות חוק ההסדרים והן באמצעות תיקון לחוק מיסוי מקרקעין:

הרף הנדרש – תקופה ארוכה דובר על הפחתת הרף הנדרש לאחוז ההסכמה לביצוע העסקת פינוי בינוי. משרד המשפטים הוציא דו"ח המפרט את אופן הסרת החסמים בתחום ההתחדשות העירונית, ובמסגרת חוק ההסדרים מבקשים להוריד את הרף הנדרש מ- 80% הסכמות ל- 66%.

היטלי השבחה – החוק מגיד שלוש מדרגות של היטלי השבחה שהעיריות יכולות לדרוש מיזמים: 0%, 25% ו- 50%. האמור הינו בניגוד למצב הקיים כיום בו רשויות מקומיות יכולות לדרשו היטלי השבחה בשיעור של 100%.

הגדלת הפטור ל- 2 דירות במתחם – הפטור הקבוע נכון להיום בהתאם להוראות סעיף 49 כב' לחוק מיסוי מקרקעין, חל לגבי יחידת מגורים אחת הנמכרת ליזם במסגרת העסקת פינוי בינוי. התיקון המבוקש הינו להגדיל את הפטור ל- 2 יחידות של מוכר במתחם.

פטור לדירות בבעלות המדינה – הצעת החוק כוללת כי יינתנו הקלות המס גם למכירת יחידות הדיור בבעלות המדינה ליזם.