עדכוני לקוחות \  מיסוי מקרקעין

תזכיר החוק שפורסם לאחרונה בנושא החזרת מס רכוש לתמונה עשוי להשפיע באופן משמעותי על עשרות עד מאות אלפי בעלי קרקעות בישראל. אמנם מדובר בשלב זה בתזכיר חוק, אך כבר עכשיו כדאי להבין מה עומד להשתנות, האם זה נוגע אליכם, ואיך להיערך מראש כדי לצמצם חשיפה ולהימנע מהפתעות.

פסק דין שניתן לאחרונה על ידי ביהמ"ש המחוזי מרחיב את הפרשנות לקבלת פטור ממס שבח וקובע כי העברת מניות באיגוד מקרקעין במתנה בין אחים פטורה ממס שבח – גם אם המניות לא הועברו ישירות מההורים, אלא מקורן בקרקע שהתקבלה במתנה מההורים.

"ביטול חלקי" של עסקת מכר במקרקעין – הוא למעשה עסקה חדשה שבה הרוכש בעסקה, מוכר חלק מהקרקע שרכש במקור, בחזרה למוכר בעסקה.

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) פסקה לאחרונה כי מכירת זכות במקרקעין מחייבת את המוכר במס שבח ואת הקונה במס רכישה, אך חיובים אלה לא יחולו על מכירת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה.

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין קבעה, כי העברת נכס מקרקעין הנמצא בישראל מהבעלים (היוצר) לידי נאמן, לא תחשב לאירוע מס. החלטה המנוגדת לחוזר המס של רשות המיסים, העוסק במיסוי נאמנויות.

בהחלטה שניתנה לאחרונה על ידי ועדת ערר נקבע, כי מחסן שהוסב למגורים במשך תקופה ארוכה לא יוכר כדירה לצורך חישוב מס שבח. קביעה זו, שהתקבלה פה אחד, נתמכה בנימוקים שונים על ידי חברי הועדה.