הפחתת מס הרכישה למשקיעים – הזדמנות שכדאי לנצל!
שר האוצר, ישראל כץ, החליט על הפחתת מס רכישה למשקיעים, שהיה נהוג מ-2015.
במסגרת התכניות שקידם שר האוצר הקודם, משה כחלון, להפחתת מחירי הדיור ולדחיפת משקיעים החוצה משוק הנדל"ן, עלה מס הרכישה למשקיעים מ – 5% ל- 8% על דירה שאינה דירתו היחידה של הרוכש.
בפועל, התייקרות שיעורי מס הרכישה הובילה ל"בריחה" של משקיעים. כתוצאה חלה ירידה בהיקף העסקאות בשוק הדיור – מסדר גודל של כ-25% מכלל עסקאות הנדל"ן במשק, לכדי 13% מכלל העסקאות. הפחתת מס הרכישה הובילה למעשה לתוצאה הפוכה ממה שצפה שר האוצר, כך שבמקום שמחירי הדיור ירדו, הם עלו. כמו כן, מספר המשקיעים הזרים בישראל פחת בלמעלה מ – 50% בהשוואה לשנים קודמות.
ישראל כץ, החליט לעודד כניסת משקיעים חזרה לשוק הנדל"ן ולשנות את מדרגות המס חזרה למדרגות הקודמות. ביום 29.07.2020 נכנסו לתוקף מדרגות המס החדשות עבור רכישת דירה שניה.
מדרגות המס החדשות:
- עד לסך של 1,292,280 ₪ – 5%.
- מסך של 1,292,280 ₪ ועד לסך של 3,876,835 ₪ – 6%.
- על חלק השווי העולה על 3,876,835ש"ח ועד 5,338,290 ש"ח – 7%.
- מסך של 5,338,290 ₪ ועד לסך של 17,794,305 ₪ – 8%.
- על חלק השווי העולה על 17,794,305 ₪ –10%.
לפי מדרגות המס הקודמות, מס הרכישה בגין דירה בשווי של עד כ-5.2 מיליון ₪, עמד על 8% משווי הדירה ומעל לסכום זה ב-10%.
המשמעות היא חסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים למשקיעים אשר מבקשים לרכוש דירה להשקעה. לשם הדוגמא, אם משקיע מבקש לקנות דירה להשקעה בשווי של 1.6 מיליון ₪, לפי מדרגות המס הקודמות (8%), המשקיע היה צריך לשלם כ-128 אלף ₪ עבור מס הרכישה, בעוד תחת משטר המס החדש, ישלם המשקיע כ-83 אלף ₪ עבור מס הרכישה.
הורדת נטל המס, בשילוב משבר הקורונה שגרם להאטה בשוק הדיור וירידה בהיקף העסקאות, מהווה הזדמנות מצוינת ונקודת מיקוח מעולה למשקיעים המבקשים להשקיע בנכס נדל"ן בטוח עם מעט סיכונים. הדבר נכון שבעתיים עבור משקיעים זרים אשר אינם זכאים להטבה בגין דירה יחידה ועתה יוכלו לרכוש דירה להשקעה או כהכנה לקראת עלייתם ארצה, במחיר אטרקטיבי יותר.
למידע נוסף, הקליקו כאן
***
משרדנו ישמח לסייע בכל הנוגע לרכישת דירה ובסוגיות של מיסוי נדל"ן