תיקון חדש לחוק המכר קובע כי היזם לא יפקיד ערבות מע"מ
לאחרונה, אישרה הכנסת תיקון חדש (תיקון 9) לחוק מכר דירות, לפיו יזמים הבונים דירות למכירה יוכלו לא להפקיד בטוחה עבור מרכיב המע"מ בעסקה, וכך יקטן הסכום המופקד על ידם.
עד לתיקון האחרון, הערבות ניתנה בסכום השווה לסכומים ששולמו בפועל ליזם/קבלן, כולל מרכיב המע"מ וזאת למרות שהמע"מ שולם בפועל על ידי הקבלן ישירות למדינה. כעת רכיב המע"מ יקוזז מגובה הערבות, שמעמיד היזם לרוכש הדירה.
חוק מכר דירות
מטרתו העיקרית של חוק מכר דירות היא להבטיח את כספם של רוכשי הדירות באמצעות הענקת בטוחות לרוכשים.
החוק מתייחס למעשה לעסקת רכישת דירה מקבלן וקובע כי רוכשי דירות יעבירו תשלומים לבנק המלווה את הפרויקט באמצעות שוברים. היזמים מחויבים להעמיד ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח הידועה בשם "ערבות חוק מכר", לפיה במקרה של קריסה ואי יכולת להשלים את הבנייה, יועבר סכום הערבות חזרה לרוכשי הדירות. לפני התיקון לחוק, היזמים היו מפקידים סכום השווה לסך התשלומים ששילם הרוכש על חשבון הדירה, לרבות רכיב המע"מ.
התיקון החדש משנה את המצב וקובע כי הבטוחה שתינתן לרוכשים תהייה הכספים ששילמו ללא רכיב המע"מ.
ההקלה תחול לגביי פרויקטים אשר יעמדו בתנאים הבאים:
- הסכם המכר הראשון בפרויקט נחתם לאחר 45 ימים מיום פרסומו של התיקון החדש.
- הסכם הליווי הבנקאי לפרויקט נחתם לאחר פרסמו של התיקון.
התיקון הינו הוראת שעה אשר תחול לתקופה של 5 שנים.