"חוק המאכערים" – חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות)

חוק המאכערים שפורסם בתחילת אפריל 2017, מנסה לעשות סדר בתופעה של החתמת בעלי דירות על התחייבויות כלפי יזמים ו/או גורמים שונים (מארגנים), אשר אמורים לקדם פרויקטי התחדשות עירונית. חוק המאכערים נועד בעיקרו להגן על בעלי דירות אשר חותמים על הסכמי טרום התקשרות (הסכמי ארגון), הכוללים סעיף האוסר עליהם להתקשר עם מארגן אחר.

ההגנה על בעלי הדירות מתבטאת במספר תנאים אשר על המארגן לקיים במסגרת ההתקשרות עם בעלי הדירות וביניהם:

כינוס אסיפה של בעלי הדירות:

על המארגן לכנס אסיפה של בעלי הדירות על מנת להציג את הנושאים הבאים:

• עיקרי ההסכם ועיקרי החוק.
• בשם מי הוא פועל (זהות היזם במידה ויש).
• שכר הטרחה שישולם לו.
• אם קיים בעל דירה בבית המשותף שפועל עמו לקידום הפרויקט, עליו לשתף את זהותו.
• מידע בדבר הרשות להתחדשות עירונית ודרכי הפנייה אליה.
• אפשרות לתרגום ההסכם לשפות כמו ערבית, רוסית ואמהרית, במידת הצורך.

על הסכם הארגון לכלול, בין היתר, את הפרטים הבאים: פרטי המארגן, מועד חתימת ההסכם, סעיף הבהרה בעניין התמורה שיקבל בעל הדירה (אשר תקבע רק בהסכם הפרויקט שיחתם עם היזם), התחייבות המארגן לפעול לטובת בעלי הדירות, בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, התחייבות המארגן לפעול לשם איתור יזם מתאים, פרטי היזם מטעמו פועל המארגן, עניין אישי של המארגן והוראות בעניין תוקף ההסכם.

מועדי תוקף הסכם ארגון בפרויקט התחדשות עירונית:

 פרויקט פינוי בינוי

תוקפו של ההסכם הינו שישה חודשים וניתן יהיה להאריכו כמפורט להלן:

א. לתקופה של 18 חודשים ממועד חתימת בעל הדירה הראשון בתנאים הבאים:

• המארגן החתים 50% מבעלי דירות – בבניין שבו עד 16 דירות. 
• המארגן החתים 40% ו/או 8 מבעלי הדירות – בבניין שבו 17 דירות או יותר.
• חתימה של 35% מבעלי דירות – בבניין של 36 דירות או יותר.

ב. לתקופה של שנתיים ממועד חתימת בעל הדירה הראשון במידה והמארגן התקשר בהסכם ארגון עם לפחות 2/3 מבעלי הדירות בבית המשותף או שהיזם התקשר עם בעלי הדירות בהסכם הפרויקט בהתאם לרוב הנדרש בחוק זה.

ג. הארכות נוספות של הסכם הארגון יתאפשרו בכפוף להתקדמות ההליכים התכנוניים של הפרויקט.

פרויקט לפי תכנית החיזוק

 תוקפו של ההסכם הינו שישה חודשים וניתן יהיה להאריכו כמפורט להלן:

א. לתקופה של 12 חודשים ממועד חתימת בעל הדירה הראשון בתנאים הבאים:

• המארגן החתים 50% מבעלי דירות – בבניין שיש בו עד 16 דירות. 
• המארגן החתים 40% מבעלי הדירות ו/או 8 בעלי דירות – בבניין שיש בו 17 דירות או יותר.

ב. לתקופה של 18 חודשים ממועד חתימת בעל הדירה הראשון במידה שהמארגן התקשר בהסכם ארגון עם לפחות 4/5 מבעלי הדירות בבית המשותף או שהיזם התקשר בהסכם הפרויקט עם לפחות שליש מבעלי הדירות שחתמו על הסכם הארגון.

ג.לתקופה של שנתיים ממועד חתימת בעל הדירה הראשון, במידה והוגשה בקשה להיתר בניה לוועדה המקומית.

מי שנפגע מאי קיום הוראות החוק, רשאי לפנות לממונה לעניין פניות בעלי דירות בהתחדשות עירונית לשם בירור הפנייה.