© כל הזכויות שמורות לברנע ג'פה לנדה משרד עורכי דין

חיפוש לפי תחום

כל העדכונים /  נדל"ן

23 באוקטובר, 2019

בית המשפט העליון מאבחן את היקף השינוי בבקשה להיתר "חדשה" לבקשה "מתוקנת שאושרה בעבר"

בית המשפט העליון ביטל לאחרונה פסק דין של בית המשפט המחוזי מרכז, לפיו נדחתה בקשת היתר בניה מכוח תכנית תמ"א 38/2. בית המשפט העליון קבע, כי נדרש היה להצביע על פגם משמעותי באופן הפעלת שיקול דעתה של ועדת הערר כדי להצדיק את התערבות בית המשפט.

22 באוקטובר, 2019

יורשיו של דייר מוגן בפרויקט פינוי בינוי זכאים לקבל את התמורה שסוכמה מול החברה היזמית

בית המשפט קבע לאחרונה כי חוזה בעל תנאי מתלה תקף ומחייב את הצדדים ממועד חתימתו, גם טרם התקיימות התנאים המתלים.

22 באוקטובר, 2019

בית המשפט המחוזי אישר פרויקט תמ"א 38 בו ניתנו זכויות הבניה על פי שטח הקומה הרעיונית

בית המשפט המחוזי מרכז בלוד התיר לאחרונה פרויקט תמ"א ברעננה, למרות התנגדותה של ועדת הערר המחוזית.

22 באוקטובר, 2019

כיצד בתי המשפט פוסקים במחלוקות הנוגעות לחישוב המס בעסקאות קומבינציה?

כאשר מתבצעות  עסקאות קומבינציה כמכר חלקי, מתגלעות לעתים קרובות מחלוקות לגבי קביעת שווי המכירה. שכן, שווי המכירה יכול להיות מחושב באחת משתי דרכים: על פי שווי השוק של המקרקעין שנמכרו לקבלן או לפי שווי שירותי הבנייה שיוענקו למוכר.

17 באוקטובר, 2019

מכירת זכויות במקרקעין לצד שלישי טרם תשלום מלוא התמורה על פי חוזה מכר איננה מהווה הפרה שלו

בית המשפט קבע לאחרונה, כי מכירת זכויות במקרקעין לצד שלישי טרם תשלום מלוא התמורה על פי חוזה המכר איננה מהוות הפרה שלו.

17 באוקטובר, 2019

בית המשפט העליון: קיזוז רווח הון רק כנגד ירידת ערך שמומשה בפעולת מכירה

בית המשפט העליון פסק לאחרונה, כי ניתן לקזז הפסד כנגד רווח הון רק כשירידת הערך מומשה דרך מכירה.

16 באוקטובר, 2019

בג"צ מבהיר בפסק דין נוסף את סמכותו להתערב בהחלטות של רשויות התכנון

בית המשפט העליון דחה לאחרונה את עתירתו של ארגון עמק שווה, שהגיש התנגדות לשינוי בייעוד הקרקע באתר הארכיאולוגי "תל שילה" לועדה להתנגדויות של מועצת התכנון העליונה. בית המשפט בחן את התכנית והליך קבלתה והאם קיימים פגמים המצדיקים את ביטולה. 

4 בספטמבר, 2019

חסם נוסף בהוצאתם לפועל של פרויקטי תמ"א 38

ועדת הערר המחוזית בתל אביב אישרה באופן תקדימי את קביעת הועדה המקומית לתכנון ובנייה לפיה במקרה בו נדרשת תב"ע חדשה המעניקה זכויות רבות יותר מאלה הקבועות בכללי התמ"א, נדרשת הסכמת כל הדיירים.

2 בספטמבר, 2019

מארגן או יזם על פי חוק המכר - המבחנים הנדרשים בקבוצות רכישה

ממונה חוק המכר הוציא החודש נייר עמדה בקשר לארגון של קבוצות רכישה. בנייר העמדה מפורטים המבחנים שיקבעו האם מארגן קבוצת רכישה ייחשב כיזם או כמארגן לעניין חוק המכר.

2 בספטמבר, 2019

יוזמה להגדלת הצפיפות בתחום המגורים

המועצה הארצית לתכנון ובניה אישרה את יוזמת מנהל התכנון להליך של תיקון הוראות תמ"א 35. התיקון המתוכנן להוראות תמ"א 35 הינו עדכון שיטת החישוב של רמת הצפיפות, משיטת חישוב של כמות יחידות דיור לדונם, לשיטת חישוב של כמות נפשות לדונם. 

2 בספטמבר, 2019

מחסן שהוסב למגורים לא ייחשב כדירה לעניין מס שבח מקרקעין

בהחלטה שניתנה לאחרונה על ידי ועדת ערר נקבע, כי מחסן שהוסב למגורים במשך תקופה ארוכה לא יוכר כדירה לצורך חישוב מס שבח. קביעה זו, שהתקבלה פה אחד, נתמכה בנימוקים שונים על ידי חברי הועדה.

27 באוגוסט, 2019

משכירים או שוכרים דירה? זה מה שאתם צריכים לדעת

חודש אוגוסט רבים הדיירים העוברים דירה וזו הזדמנות לרענן את הזיכרון על הזכויות והחובות של שני הצדדים המעורבים הן הצד המשכיר והן הצד השוכר.

22 באוגוסט, 2019

מאיה זיסר בתכנית סוגרים חשבון

עו"ד מאיה זיסר, שותפה במחלקת הנדל"ן, השתתפה בתכנית הטלוויזיה סוגרים חשבון ודיברה על שכירויות בחודשי הקיץ.

12 באוגוסט, 2019

משכירים או שוכרים דירה? זה מה שאתם צריכים לדעת

עו"ד אלון וולנר במאמר בוואלה נדל"ן על הזכויות והחובות של המשכיר והשוכר.

4 באוגוסט, 2019

בית המשפט המחוזי קבע כי לא ניתן לבטל תכנית בניין עיר למרות שקיים פגם מנהלי באישורה אלא במקרים חריגים

בית המשפט המחוזי ביושבו כבית משפט לעניינים מנהליים (מחוז מרכז) קבע בתשובה לעתירה, כי על אף התקיימות פגם מנהלי, אשר כביכול עשוי לבסס עילה לביטול תכנית בנין עיר – הרי שבמקרה זה הפכה התכנית למעשה עשוי ועל כן, אין לבטלה.

4 באוגוסט, 2019

בית המשפט העליון קבע כי חברה המוכרת מקרקעין לא זכאית לפריסת מס שבח

בית המשפט העליון קיבל לאחרונה את ערעורה של רשות המיסים וקבע, כי הזכאות לפריסת מס שבח נתונה רק לאדם פרטי ולא לחברה.

4 באוגוסט, 2019

בית המשפט העליון פסק כי אין לכלול באופן אוטומטי את המע"מ בחישוב היטל השבחה

ביהמ"ש העליון פסק לאחרונה בשאלה האם יש לכלול את רכיב המע"מ בשווי הנכס לצורך חיוב בהיטל השבחה. בית המשפט העליון דחה את החלטת המחוזי ובחר לאמץ את תקן 11 שפרסמה מועצת שמאי המקרקעין ב-2009 הקובע כי היטל ההשבחה מחושב ללא המע"מ.

4 באוגוסט, 2019

בית המשפט הורה על ביטול הערות אזהרה לרוכשי דירות בתמ"א 38 מכיוון שהחברה היזמית נקלעה לפירוק

בפסק דין תקדימי של בית המשפט המחוזי בתל אביב נקבע, כי יבוטלו הערות אזהרה שנרשמו לטובת רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38 מכיוון שהחברה היזמית נקלעה לפירוק, והסכמי המכר עם רוכשי הדירות מהווים "נכס מכביד".

4 באוגוסט, 2019

זכויות יזם מקורי בהסכם תמ"א 38 לא ניתנות להעברה ליזמים חדשים ללא הסכמת הדיירים

בית המשפט המחוזי בתל-אביב פסק לאחרונה, כי לא ניתן להעביר זכויות יזם מקורי בהסכם תמ"א 38 ליזמים חדשים ללא הסכמת הדיירים.

31 ביולי, 2019

רעידת אדמה בתחום מיסוי הקניית נכסי נדל"ן לנאמנויות בישראל

פסק דין הדוחה את עמדת רשות המיסים בעניין הקניית נכסי נדל"ן לנאמנות, ניתן אתמול על ידי בית המשפט המחוזי בת"א. פסק הדין משנה דרמטית את מיסוי נאמניות ישראליות.