אודותינו

נוכחות גלובלית

פרו בונו

תחומי התמחות

הצוות

חדשות ועדכונים

חדשות ועדכונים

עדכוני לקוחות

בלוג

הצטרפו אלינו

© כל הזכויות שמורות לברנע ג'פה לנדה משרד עורכי דין

בית · תחומי עיסוק · נדל"ן · כל העדכונים

כל העדכונים / נדל"ן

9 בספטמבר, 2021

ביהמ"ש העליון: משפחה שעשתה שימוש חורג בקרקע חקלאית, תפנה אותה ותשלם 7 מיליון ₪ בגין דמי שימוש ראויים

בית המשפט העליון דוחה את הערעור על פסק הדין של בית המשפט המחוזי, במסגרתו התקבלה תביעת רמ"י, ונקבע כי המערערים, החברים באגודה שיתופית, ישיבו לידיה מקרקעין המוחזקים בידיהם כשהם ריקים מכל מבנה בלתי חוקי וישלמו לה דמי שימוש ראויים בסך של 7 מיליון ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית.

לכתבה המלאה

4 באוגוסט, 2021

מיסוי הכנסות מהשכרת דירות בארץ ובחו"ל – פודקאסט עם הראל פרלמוטר באתר כלכליסט

משכירים דירה? חשוב שתדעו אילו מסלולי מיסוי קיימים על ההכנסה משכירות, האם יש הבדל בין מיסוי דירות להשכרה לטווח קצר לבין השכרת דירות לטווח ארוך ומהם הכללים לגבי השכרת דירות בחו"ל. עו"ד הראל פרלמוטר, שותף וראש מחלקת המסים במשרדנו, מתייחס לכל השאלות, בפודקאסט מקיף בנושא מיסוי הכנסות מהשכרת דירות בארץ ובחו"ל.

לכתבה המלאה

13 ביולי, 2021

עסקאות נדל"ן במטבעות דיגיטליים – אתגרים רגולטוריים

היקף עסקאות הנדל"ן הנעשות במטבעות דיגיטליים צפוי לגדול בשנים הקרובות, בעיקר בקרב מתעשרי הייטק צעירים מעודכני טכנולוגיה. ד"ר צבי גבאי, ראש מחלקת שוק ההון במשרדנו ולשעבר הממונה על האכיפה ברשות לניירות ערך, בראיון לגלובס בנושא, בו הוא מסביר על האתגרים הרגולטוריים שקיימים בעסקאות מהסוג הזה.

לכתבה המלאה

20 ביוני, 2021

רכישת קרקע חקלאית - תקן שמאי 22

רכישת קרקע חקלאית הפכה לאפיק השקעה שכיח עם סיכויי השבחה גבוהים. לצד זה, קיימים לא מעט סיכונים שעל הרוכש הפוטנציאלי להיערך לקראתם. חגית בן-משה המרכזת את תחום המגזר ההתיישבותי במשרדנו, התראיינה ל-Ynet בכתבה שעסקה בנושא 'הסיכונים ברכישת קרקע חקלאית' והסבירה מהו תקן שמאי 22 וחשיבותו ברכישות שכאלה.

לכתבה המלאה

11 במאי, 2021

ייצוג עזריאלי בהקמת הקמפוס של סולאראדג' ב-860 מיליון שקל

משרדנו ייצג את קבוצת עזריאלי בהסכם מול חברת סולאראדג' במסגרתו תבנה עזריאלי את הקמפוס החדש של החברה, במתחם גלילות צפון - בהשקעה של כ-860 מיליון שקל. את הקמפוס העתידי, תקים עזריאלי על קרקע של 26 דונם - אותה רכשה מבעלים פרטיים - צפונית למתחם גלילות ומזרחית לכביש החוף. עורכי הדין טרי אלמוזלינו ארנון ואלון וולנר ייצגו את הלקוח.

לכתבה המלאה

6 במאי, 2021

הסכם ממון – החלטה חדשה של בית המשפט העליון

עד עתה, רשות המיסים פירשה את חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) כך שבני זוג אשר חתמו על הסכם ממון ומקיימים הפרדה רכושית נחשבו כיחידה אחת לעניין מיסוי מקרקעין ועליהם נטל ההוכחה להוכיח קיומה של הפרדה רכושית ביניהם. פסיקתו האחרונה של בית המשפט העליון בעניין, מנסה להתאים את החוק למציאות ולא חוסכת ביקורת מפרשנותה של רשות המיסים – האם זה ישים סוף למדיניות חסרת ההיגיון?

לכתבה המלאה

18 באפריל, 2021

תוכניות בנייה: זכות התנגדות

פרסום תוכניות בנייה רחבות היקף מעורר לא פעם התנגדויות של תושבי הסביבה. ידיעות אחרונות פרסמו בסוף השבוע כתבה מקיפה על נושא ההתנגדות. אז איך יודעים על הגשת תוכנית? ואיך מגישים? התשובות בכתבה.

לכתבה המלאה

17 באפריל, 2021

בלוקצ'יין ונדל"ן

גלובס הקדישו את מוסף הנדל"ן של יום העצמאות לעסוק בחדשנות בתחום הנדל"ן. ד"ר צבי גבאי בטור אורח עסק בהטמעת טכנולוגיית הבלוקצ'יין אשר מאפשרת רישום וביצוע של פעולות דיגיטליות באמצעות רשת מבוזרת של מחשבים בתחום הנדל"ן. לפי דבריו, ברגע שגם מרשם המקרקעין יהיה מבוסס בלוקצ'יין, ניתן יהיה לקנות נכס נדלן ולקחת משכנתא בדיוק באותו אופן בו מתקיימות עסקאות רכישה באינטרנט.

לכתבה המלאה

30 במרץ, 2021

פורסם להערות הציבור תזכיר לתיקון חוק עידוד מיזמי פינוי בינוי

החוק המוצע מיישם הערות שהתקבלו מהציבור ולאחר שפורסם באפריל 2020, ומטרתו לתקן את חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי).

לכתבה המלאה

11 במרץ, 2021

קריטריונים חדשים ל"גמר בנייה" של דירה חדשה

שר הבינוי והשיכון חתם על תקנות המכר אשר קובעות שלושה קריטריונים מצטברים בכדי שניתן יהיה לקבוע גמר בניה.

לכתבה המלאה

11 במרץ, 2021

יזמים: חובת קיום מטלות ציבוריות

ועדה מקומית לתכנון ובנייה גבעתיים הגישה ערר על החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, אשר אישרה תוכנית לפינוי בינוי בשטח של כ- 13 דונם, אך קבעה כי אין היא יכולה לחייב את היזם בביצוע המטלות הציבוריות.

לכתבה המלאה

7 במרץ, 2021

רוכש זכויות במקרקעין שלא השלים רישום זכויות בנכס על שמו ולכל הפחות רשם הערת אזהרה לטובתו עלול לאבד את הזכויות בנכס

בשנת 1987, התובעת חתמה על הסכם מכר לפיו רכשה את זכויות במקרקעין. העסקה לא נרשמה בלשכת רישום המקרקעין והתובעת אף לא רשמה הערת אזהרה לטובתה. בשנת 2006, נפטר המוכר והנתבע, בנו של המוכר, רשם את הזכויות במקרקעין על שמו. בשנת 2016, הנתבע מכר את זכויותיו במקרקעין לצד שלישי ונרשמה הערת אזהרה על זכויותיו במקרקעין לטובת הצד השלישי.

לכתבה המלאה

7 במרץ, 2021

בית המשפט העליון קבע: מעמדו של מוטב הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה הינו כמעמד נושה מובטח

הרקע להליכים: בשנת 2015, אלימלך רייכמן ויצחק יפה חתמו על הסכם הלוואה, לפיו רייכמן יעמיד אשראי וילווה כספים ליפה בהתאם לתנאי ההסכם. בכדי להבטיח את מעמדו של רייכמן נרשמה לטובתו "הערת אזהרה שלילית", קרי הערה בדבר הימנעות מעשיית עסקה במקרקעין של יפה. בשנת 2016, יפה הוכרז כפושט רגל ורייכמן ביקש להכיר בו כנושה מובטח מכוח הערת האזהרה.

לכתבה המלאה

4 במרץ, 2021

הממונה על חוק המכר מחזק את ההגנה על רוכשי דירות ואוסר על מחיקת הערת האזהרה לטובת הרוכש ללא השבת כספים

באחרונה, הממונה על חוק המכר פתח בשני הליכים מנהליים כנגד שתי חברות יזמיות. ההליך הראשון היה כנגד יזם אשר מחק הערת אזהרה שנרשמה לטובת רוכש, מבלי שהשיב לו את כספי התמורה ששילם. לטענת היזם, הרוכש הפר את חוזה הרכישה ולכן מחק היזם את הערת האזהרה שנרשמה.

לכתבה המלאה

17 בינואר, 2021

הנהלת קניון אינה יכולה להטיל חבות בתשלום ארנונה של השטחים הציבורים בקניון, על שוכרי החנויות

פסק דין של העליון שניתן לאחרונה דן בנסיבות שבהן שוכרים של חנויות בקניון מחויבים בארנונה בגין השטחים הציבוריים בנוסף לשטח החנות. בית המשפט העליון פסק, כי אם למחזיק בחנות לא הוקצה שטח כלשהו מתוך השטחים הציבוריים בקניון, בו הוא יכול לעשות שימוש בלעדי, אזי החזקה בשטח המשותף היא של הנהלת הקניון ולא של השוכר. לפיכך, החבות בארנונה מוטלת על הנהלת הקניון.

לכתבה המלאה

29 בדצמבר, 2020

ביהמ”ש העליון : המועד לתשלום היטלי פיתוח הוא טרם הנפקת היתר הבניה עצמו

המערערת הגישה בקשה לוועדה המקומית בית דגן לקבלת היתר עבור שיפוץ, תחזוקת בניין ותוספות בנייה לו. כתנאי לאישור, הוועדה המקומית הוציאה דרישות לתשלום היטל תיעול ואגרת סלילת רחובות.

לכתבה המלאה

29 בדצמבר, 2020

רשות מקומית יכולה לפעול אף מחוץ לתחום המוניציפאלי שלה במקרים שהפעילות משרתת את תושביה

בית המשפט העליון פסק כי נקודת המוצא היא שרשות מקומית אמורה לפעול רק בתחומי השיפוט שלה. עם זאת בית המשפט סבור שיש גם לבחון האם קיימות הצדקות לחריגה מכלל זה. בענייננו, ביהמ”ש קבע כי רשות מקומית יכולה לפעול אף מחוץ לתחום המוניציפאלי שלה במקרים בהם הפעילות משרתת את תושביה.

לכתבה המלאה

23 בדצמבר, 2020

קורונה לא מונעת פינוי שוכר שלא שילם

הקורונה נגעה השנה גם בתחום הנדל"ן המניב, שכן מטבע הדברים, עולות כל העת שאלות ביחס לחובות ולזכויות של משכירי ושוכרי נכסים שונים לצרכי מסחר, בידור, פנאי ועוד, במצב הנוכחי של הגבלות ממשלה על הפעילות בנכסים אלו.

לכתבה המלאה

2 בדצמבר, 2020

מדריך עשה ואל תעשה בטרם רכישת זכויות בקרקע חקלאית

לציבור הרחב מוצעות לא מעט הזדמנויות לרכישת זכויות בקרקע חקלאית אשר תופשר למגורים. לפני רכישה של זכויות מסוג זה יש מספר נושאים שכדאי לבחון בהצעה על מנת להבין לעומק את הפוטנציאל הגלום בה.

לכתבה המלאה

1 בנובמבר, 2020

בית המשפט: הסכם פינוי בינוי עם דיירת מוגנת לא מתבטל עם פטירתה

בית המשפט קובע כי פטירתה של דיירת מוגנת אינו מבטל את הסכם הפינוי בינוי שחתמה מול חברה, וכי כל עוד ההסכם לא בוטל בחייה של הדיירת, אין עילה לבטלו רק כתוצאה מפטירתה. דיירת מוגנת אשר התגוררה בדירה ביהוד, חתמה עם חברה על הסכם פינוי בינוי עם תנאים מתלים, ולפיו תקבל דירה חדשה בפרויקט ופיצוי כספי בסך 900000 ₪ ובתמורה תוותר על זכויותיה כדיירת מוגנת בדירה. לאחר פטירתה ובעת השבעה נציגי המערערות ביקשו מהמשיבים לפנות את הדירה, תוך שהם טוענים כי עם פטירתה של המנוחה, הופכים ילדיה לפולשים.

לכתבה המלאה

הקודם 1 … 3 4 5 6 7 … 14 הבא