כל העדכונים

16 ביוני, 2022

מתי כספי רוכשי הדירות שייכים לבנק ולא ליזם?

האם ניתן לקזז פיצוי על איחור במסירה מיתרת תשלום תמורת הדירה, ומה מעמדו של הבנק המלווה בהחלטה?

לכתבה המלאה

14 ביוני, 2022

יפוי כח אינו מתיר לעו"ד לחתום על הסכם התחדשות עירונית

בית המשפט המחוזי בת"א קבע שייפויי כוח לעורכי דין לא בהכרח כוללים את הסמכות לחתום על הסכמים במקום בעלי דירות.

לכתבה המלאה

14 באפריל, 2022

הוצאות פיתוח לא נכללות בשווי הרכישה

בית המשפט העליון דחה את עמדת רשות המסים בסוגית הכללת הוצאות הפיתוח בשווי הנכס לצרכי למס.

לכתבה המלאה

5 באפריל, 2022

ברנע: ייצוג קיבוץ שפיים ויד חנה בעסקה למכירת שטח המיועד להקמת מתחם לוגיסטי

קבוצת מבנה רוכשת ב-140 מיליון שקל 50% מהמניות של האגודה השיתופית תעשיות יד חנה חומש. בכוונת הצדדים להקים במשותף מרכז לוגיסטי חדשני בשטח בנוי כולל של כ 100- אלף מ"ר. את הלקוח ייצגו אילן בלומנפלד ומאיה זיסר.

לכתבה המלאה

31 במרץ, 2022

האם רכישת זכויות היא רכישת דירה?

בית המשפט המחוזי פסק לאחרונה כי רכישת זכות מחברה בעסקת תמ"א 38 יכולה להיחשב כרכישת דירה.

לכתבה המלאה

31 במרץ, 2022

מתי רכישת מניות של חברה נחשבת כפעולה באיגוד מקרקעין?

לפעולה באיגוד מקרקעין יש השלכות מס משמעותיות, ויש לתת עליהן את הדין ברכישת חברה או מניותיה.

לכתבה המלאה

17 במרץ, 2022

התעניינות גוברת של אוליגרכים בנכסי נדל"ן בישראל

כשותפה המלווה לקוחות פרטיים עתירי הון, התראיינה ליאת קיסרי לדה מרקר ופירטה כי האוליגרכים הרוסים המתעניינים כרגע בנכסים בישראל נתקלים בקושי לבצע תשלומים ולהוציא ערבויות מהבנקים בישראל.

לכתבה המלאה

7 במרץ, 2022

פטור מהיטל השבחה לממ"ד יחול גם אם ניתן היה לבנות ממ"ד ללא ניצול ההקלות

על פי פסק הדין, רק במקרה שבמתן ההקלה לבניית ממ"ד נוצרה אפשרות לבניית שטח עיקרי נוסף שלא ניתן היה לבנותו ללא ההקלות, בניית הממ"ד תהיה השבחה חייבת במס. במקרים בהם חלה השבחה אחרת, שלא כלול בה שטח עיקרי, הממ"ד לא ייחשב כהשבחה חייבת במס.

לכתבה המלאה

6 במרץ, 2022

סעיף הבוררות בהסכם פינוי בינוי יחול גם על בעלי דירות שלא חתמו על ההסכם

על פי החלטת בית המשפט המחוזי, בפרויקט פינוי בינוי, גם בעלי דירות שלא חתמו על הסכם עם היזם מחוייבים בסעיף הבוררות

לכתבה המלאה

6 במרץ, 2022

עלות פינוי פולשים מוערכת ב-13.5% משווי הקרקע

במסגרת פירוק שיתוף בעסקת נדל"ן, לפולשים בנכס יש משמעות גדולה הקשר של חלוקת התמורה.

לכתבה המלאה

1 במרץ, 2022

מדברים נדל"ן עם ה-ACC

משרדנו אירח את פורום הנדל"ן של ה-ACC. עו"ד טרי אלמוזלינו-ארנון הרצתה על עקרונות חשובים בהסכמי נדל"ן מניב. עו"ד מאיה זיסר הרצתה על תכולת הסכמי דיור להשכרה ועו"ד חגית בן משה הרצתה על עסקאות נדל"ן במגזר הקיבוצי.

17 בינואר, 2022

פסק דין: אישרתם מחיר ותנאי תשלום? זה הסכם מחייב. טור של מאיה זיסר, בגלובס

בפסק דין שניתן בחודש דצמבר האחרון, חייב בית המשפט המחוזי בתל אביב בני זוג לחתום על הסכם למכירת דירתם, למרות סירובם לחתום על ההסכם וזאת בהסתמך על התכתבויות ביניהם לבין המתווכת ובין עורכי הדין של הצדדים, על פיהן הסיק בית המשפט כי התגבשו היסודות הנדרשים לכריתת הסכם מחייב. לקביעה זו משמעויות מרחיקות לכת מבחינת תפיסת שלב המשא-ומתן בעסקאות והוא למעשה מעיד עד כמה המרחק בין שלב המשא-ומתן לשלב בו נכרת הסכם מכר מחייב, קצר. טור דעה של מאיה זיסר שותפה במשרדנו, התפרסם בגלובס

לכתבה המלאה

17 בנובמבר, 2021

נדל"ן: כל מה שצריך לדעת על העלאת מס הרכישה למשקיעים שייכנס לתוקף בקרוב

משרד האוצר הודיע כי העלאת מס הרכישה למשקיעים תיכנס לתוקף כבר ביום ראשון הקרוב (28.11) בהתאם למתווה שאושר פעם נוספת, להעלאת מס למשקיעי הנדל"ן למדרגות של 8-10 אחוזים. זאת בכדי "להרתיע" את המשקיעים מרכישת דירות להשקעה ובכך להקטין ביקושים בשוק הדיור למגורים. הממשלה דחפה להליך חקיקה מזורז עם פרק זמן מינימאלי ביותר להערות הציבור. זאת בשל הרצון לצמצם את נהירת המשקיעים לרכוש דירות עד שהתקנות תיכנסנה לתוקף.

לכתבה המלאה

7 בנובמבר, 2021

הרבה יותר מ-66%: השינויים החשובים בהתחדשות עירונית שאתם חייבים להכיר

לאחרונה אושרו תיקונים לחקיקה הנדרשת לקידום מתחמי פינוי בינוי. בעוד כולם מדברים על הורדת הרף ל- 66%, נציין כי יש הרבה שינויים נוספים. כלל השינויים, קטנים כגדולים, חשובים אחד אחד.

לכתבה המלאה

17 באוקטובר, 2021

הפטור מתשלום מס שבח ניתן לדירת מגורים בלבד. כל יתר הזכויות במקרקעין – חייבות במס

ועדת הערר, דחתה ערר בעניין פטור מתשלום מס שבח, במסגרתו טענו העוררים כי יש להתיר להם לנכות מן השבח שכר טרחה רעיוני ודמי תיווך ששילמו.

לכתבה המלאה

14 באוקטובר, 2021

ביהמ"ש העליון: תפקידה של ועדת הערר אינו מצטמצם ל"בחינה מקצועית ותכנונית בלבד"

בפס"ד שניתן לאחרונה ע"י ביהמ"ש העליון, נקבע כי סמכות ועדת הערר לתכנון ובנייה אינה מוגבלת רק לבחינה תכנונית ומקצועית להחלטת הוועדה המקומית, אלא שהוועדה מוסמכת להידרש לכלל הסוגיות הנובעות מהחלטת הוועדה המקומית, לרבות שאלות משפטיות הקשורות בה, ולהחליט באותן סוגיות מחדש.

לכתבה המלאה

4 באוקטובר, 2021

משרדנו ייצג את קבוצת עזריאלי בעסקת רכישה של קניון "מול הים"

קבוצת עזריאלי רכשה בהיקף של 1.31 מיליארד ש"ח את קניון מול הים (Mall Hayam) באילת. עוה"ד טרי אלמוזלינו ארנון, אילן בלומנפלד ואלון וולנר ליוו את הלקוח בעסקה.

לכתבה המלאה

3 באוקטובר, 2021

ביהמ"ש המחוזי: בעסקאות פינוי בינוי יש להעניק פטור מהיטל השבחה לדירות הבעלים עד 140 מ"ר

בדיון בבית המשפט המחוזי, קבע בית המשפט, כי הפטור החל על פי חוק התכנון ובנייה לעניין הרחבה פרטית של דירת מגורים עד 140 מ"ר, יחול גם בפרויקטים של פינוי בינוי.

לכתבה המלאה

30 בספטמבר, 2021

חישוב מס רכישה ייעשה לפי שווי המקרקעין נושא המכירה ולא לפי שווי המניות של החברה המוכרת

ביהמ"ש פסק כי חישוב מס הרכישה המופחת בשיעור 0.5%,לפי ההוראות שבחלק ה'2 לפקודת מס הכנסה ייעשה לפי שווי המקרקעין נושא המכירה ולא לפי שווי המניות של החברה המוכרת.

לכתבה המלאה

15 בספטמבר, 2021

ביהמ"ש המחוזי: בעסקאות פינוי בינוי, חישוב היטל ההשבחה יתבצע על פי שווי מקרקעין של כלל המתחם

לבית המשפט המחוזי הוגש ערעור על החלטת ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה, אשר קבעה כי לצורך חישוב היטל ההשבחה יש להעריך רק את שוויין של דירות הדיירים, שכן להבחנתה זכויות הבנייה העודפות שמקבל היזם מהוות את "נקודת האיזון ... שבלעדיהן לא ייצא הפרויקט מהכוח אל הפועל". בית המשפט המחוזי, קיבל את הערעור וקבע כי בעסקאות פינוי בינוי יש לחשב את היטל ההשבחה באופן של הערכת שווי המקרקעין בשוק החופשי לפני אישור התוכנית המשביחה ("המצב הקודם") לבין שווי המקרקעין לאחר אישור התוכנית המשביחה ("המצב החדש"). ההפרש בסכומים בין המצב הקודם למצב החדש, הוא שווי ההשבחה ממנו נקבע סכום ההיטל.

לכתבה המלאה

חיפוש לפי תחום

כל העדכונים / נדל"ן