חדשות ועדכונים / חגית בן משה

עו"ד חגית בן משה, שותפה וראש מחלקת ההתיישבות במשרדנו, הוזמנה לכנס ארצי בנושא פרויקטים באנרגיה מתחדשת 2025 לקיבוצים ולמושבים.
 הכנס נערך על ידי מרכז ההדרכה להתחדשות ובשיתוף התנועה הקיבוצית ותנועת המושבים בישראל.
במסגרת הכנס, חגית הרצתה בנושא היבטים משפטיים בהסכמים עם יזמים בתחום האנרגיה.

עוה"ד חגית בן משה ונצר ברטפלד ממשרדנו ליוו את קיבוץ ניר עם בעסקה להקמת מלון בוטיק יוקרתי בניר-עם שיכלול מסעדה של השף אייל שני ויוקם על שטח של 17 דונם, עם השקעה ראשונית של 80 מיליון ש"ח.  

חברות נדל"ן מובילות משקיעות מאות מיליוני שקלים ברכישת קרקעות חקלאיות באזורים מבוקשים, מתוך תקווה לשינוי ייעוד ולמימוש פוטנציאל רווח עצום. 
עו"ד חגית בן משה, שותפה וראש מחלקת ההתיישבות במשרדנו, מסבירה בראיון את הסיכונים וההזדמנויות הכרוכים ברכישת קרקעות חקלאיות, תוך הסבר על את היתרונות של רכישת קרקע חקלאית לרבות הפוטנציאל הכלכלי הגלום בשוק זה, לצד הקשיים במימוש והסיכון שבאיחור בתהליך התכנוני. 

כמומחית בתחום המגזר ההתיישבותי, עו"ד חגית בן משה מתייחסת לנושא הפתרון שהמדינה מציעה לתושבים המפונים מעוטף עוזה ומגבול הצפון ומסבירה מדוע חלק מהיישובים מתנגדים לתכנית ההטבות שהציגה המדינה.

משרדנו ייצג את הפניקס משכנתאות זהב בחתימה על הסכם מסגרת עם קרן קמ"ע (מבית התנועה הקיבוצית). במסגרת ההסכם תעמיד קמ"ע ערבות כלפי הפניקס, בקשר להלוואת זהב הניתנות מאת הפניקס לחברי קיבוצים שגילם מעל 60 שנים למטרת הלוואת לדיור בקיבוצים. הלוואת זהב הנן הלוואות אשר ניתנות לפירעון גם לאחר אריכות ימי חייו של הלווה ואשר מובטחות בשעבוד זכויות הלווה בדירת המגורים אשר תשויך לו. את הפניקס משכנתאות זהב ייצגו ממשרדנו עורכות הדין חגית בן משה, שותפה ומנהלת מחלקת התיישבות וחני שרייר.

חגית בן משה, שותפה ומנהלת מחלקת ההתיישבות במשרדנו, העבירה היום הרצאה בנושא מודלים עסקיים של מחלקי חשמל היסטוריים ומודלים להתקשרויות עם יזמים בתחום האנרגיה, בכנס ניהול מחלקי חשמל בקיבוצים ובחצרי מחלקים.

 חגית בן משה, שותפה ומנהלת מחלקת ההתיישבות במשרדנו העבירה היום הרצאה בפורום ניהול מקרקעין בקיבוצים בנושא ״ניהול מושכל ונכון של עסקות במקרקעי קיבוץ״.

חגית בן משה, שותפה ומנהלת מחלקת ההתיישבות במשרדנו, התראיינה לתוכנית הרדיו - הנדל"ן של הצפון ולכלי תקשורת נוספים בקשר להחלטה שלא להכיר עבור יישובים חקלאיים במקדם הפחתה בשל מגבלת סחירות, בשומות רשות מקרקעי ישראל.

משבר הדיור מגביר את האטרקטיביות של רכישת קרקעות חקלאיות לא מופשרות. חגית בן משה, ראש מחלקת התיישבות במשרדנו, שופכת אור על הסיכונים הרבים המלווים כזו עסקה.

חגית בן משה, שותפה ומנהלת מחלקת ההתיישבות במשרד, הרצתה היום בנושא האתגרים בהתקשרות בין יישובים ליזמים בפרוייקטים של אנרגיה מתחדשת, במסגרת הכנס השנתי של משק המים ואנרגיות מתחדשות.

משרדנו אירח את פורום הנדל"ן של ה-ACC.

עו"ד טרי אלמוזלינו-ארנון הרצתה על עקרונות חשובים בהסכמי נדל"ן מניב. עו"ד מאיה זיסר הרצתה על תכולת הסכמי דיור להשכרה ועו"ד חגית בן משה הרצתה על עסקאות נדל"ן במגזר הקיבוצי.

רכישת קרקע חקלאית הפכה לאפיק השקעה שכיח עם סיכויי השבחה גבוהים. לצד זה, קיימים לא מעט סיכונים שעל הרוכש הפוטנציאלי להיערך לקראתם.

חגית בן-משה המרכזת את תחום המגזר ההתיישבותי במשרדנו, התראיינה ל-Ynet בכתבה שעסקה בנושא 'הסיכונים ברכישת קרקע חקלאית' והסבירה מהו תקן שמאי 22 וחשיבותו ברכישות שכאלה.

באוקטובר האחרון הונחה על שולחן הכנסת הצעת חוק החקלאות. כמומחית בתחום, מגזין יבול שיא, מגזין חקלאות מוביל פרסם טור דעה במסגרתו נתנה חגית פרשנות על החוק, ועל החשיבות לתגמל כראוי את ענף החקלאות.

עו"ד חגית בן משה, המרכזת את תחום המגזר ההתיישבותי במשרדנו התראיינה לדה מרקר בכתבת סוף השבוע שעסקה בשיווק קרקעות חקלאיות. חגית הדגישה בראיון כי חשוב להבין שברכישת קרקע, בשונה מרכישת דירה, הדברים לרוב הם ברמת התיאוריה. ברוב הפעמים, החברות שעוסקות בזה מוכרות לך אופציה על הזכות בקרקע, כאשר היא מותנית בכמה תנאים שצריכים להתקיים — כמו שינוי הייעוד והשלמת התכנון. אלא אם התוכנית כבר מאושרת, אף אחד לא יכול להבטיח לך ודאות לכך שהתנאים אכן יתקיימו והחלומות האלה יוכלו להתגשם, ומתי זה יקרה. עוד הוסיפה חגית כי "לא פעם אנחנו נתקלים במקרים שבהם אנשים קונים קרקעות חקלאיות על סמך הבטחות מצד הרשויות עצמן, וגם אז הרשויות חוזרות בהן מתוכניות שקודמו, ואפילו מפקיעות להם לבסוף את הקרקע. אם הרשויות לא יכולות לתת ודאות — אז בוודאי שהאנשים במשרדי המכירות לא יכולים".

עו"ד חגית בן משה בראיון לדה מרקר בעקבות ההחלטה של רשות מקרקעי ישראל כי החלטה של ועדת ההשגות על שומות מקרקעין תחשב המלצה בלבד ואינה מחייבת. לדברי חגית "להחלטה הזאת, שהתקבלה בימים טרופים אלה שבהם כל המשק הישראלי מצוי בקיפאון - עלולה להיות משמעות מרחיקת לכת".

משרדנו ייצג את קבוצת MAT Holding הספרדית בעלת השליטה בחברת דורות מגופי פיקוד ובקרה מקיבוץ דורות בעסקת המיזוג בין דורות עם חברת א.ר.י אביזרים להולכת נוזלים המוחזקת על ידי קיבוץ חרוב.

חגית בן משה במאמר דעה בגלובס בנוגע להצעה לתיקון הכללים להשבת קרקע חקלאית לרשות מקרקעי ישראל שעשויה לצמצם את התמריצים המוצעים לחקלאים. לדבריה, מאחר וההחלטה נדחתה לאחר הבחירות, כדאי לנצל את הזמן ולהיערך בהתאם.

עו"ד חגית בן משה במאמר דעה בגלובס על פסק הדין התקדימי של בית המשפט העליון, המעניק פטור מהיטל השבחה גם לקרקעות שנכללו בחוזה חכירה של יישובים חקלאיים, אף אם ייעודן התכנוני אינו חקלאי בלבד.

כמומחית בתחום ההתיישבות, חגית בן משה הוזמנה לקחת חלק בכנס השנתי של איגוד התעשייה הקיבוצית. הכנס, מיועד למנהלים ויושבי ראש מפעלים והנהלות כלכליות בקיבוצים ויעסוק במגמות הצפויות בכלכלה ובתעשייה בעשורים הבאים. ההרצאה של חגית תעסוק באתגרים המשפטיים הצפויים לאור המגמות עתידיות בתעשייה הקיבוצית.

חגית בן משה במאמר דעה במוסף הנדל"ן של גלובס על פסק הדין של בית המשפט המחוזי בעניין הסדרת השימושים בקרקעות חקלאיות. לדברי חגית, פסק הדין מלמד על מגמה של הקשחת מדיניות האכיפה וכי על כל יישוב חקלאי לפעול ללא דיחוי על מנת להסדיר את השימושים בקרקעות.

חגית בן משה הרצתה היום בקורס ניהול מקרקעין לנושאי משרה בקיבוצים של פורום ניהול מקרקעין. חגית נתנה סקירה של הפסיקות האחרונות בנושא הזכויות ההיסטוריות של קיבוצים בקרקעות.

עו"ד חגית בן משה במאמר דעה על הפסיקות האחרונות של בתי המשפט לטובת יישובים חקלאיים הנמצאים במחלוקת עם רשות מקרקעי ישראל.

עו"ד חגית בן משה שותפה ומרכזת תחום ההתיישבות במאמר דעה בדאנס כלכליסט על החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור.

עו"ד חגית בן משה, מנהלת תחום התיישבות במשרדנו השתתפה בכנס התעשייה הקיבוצית והרצתה על הפער בין השאיפה להגדלת שרשרת הערך החקלאית לבין הרגולציה.